Xuất hiện những dự án bất động sản chào bán với giá cao ngất ngưởng

Từ thành phố lớn cho đến tỉnh lẻ, từ miền núi cho đến ven biển, giá bất động sản đã và đang tăng phi mã.

Giá tăng không chỉ ở thị trường thứ cấp – nơi diễn ra các giao dịch mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư – mà ở thị trường sơ cấp, nhiều chủ đầu tư đang chào bán dự án mới với những mức giá cao kỷ lục.

Ở TP. HCM – thị trường bất động sản lớn cả nước – đã chứng kiến giá căn hộ tăng liên tục hai năm qua, với mức giá cao nhất ghi nhận được đã hơn 400 triệu đồng/m2 ở một dự án ven sông Sài Gòn.

Các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang được chào bán phổ biến ở mức 100 – 200 triệu đồng/m2, kéo mặt bằng giá chung trên toàn thị trường lên một tầm cao mới. Những dự án căn hộ có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2 đã gần như “tuyệt chủng” khi những dự án ở vùng ven đã ghi nhận giá chủ đầu tư bán ra ở mức 40 – 60 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá căn hộ ở Hà Nội vẫn thấp hơn khá xa so với TP. Hồ Chí Minh, nhưng trên thị trường cũng đã có một vài chủ đầu tư tự tin định giá bán dự án mới ở mức cao kỷ lục.

Mức giá cao nhất được ghi nhận lên tới 700 triệu đồng/m2 thuộc về dự án căn hộ The Grand Hanoi ở trung tâm thành phố với số lượng căn hộ hạn chế. Trong khi đó, dự án Heritage Westlake đã thiết lập kỷ lục về giá cho khu vực xung quanh Hồ Tây khi chào bán từ 125 triệu đồng/m2, cao hơn từ 50 – 100% so với những dự án cao nhất trước đó như D’. Le Roi Soleil hay Sunshine City.

Thị trường các tỉnh cũng chứng kiến giá chào bán cao ngất ngưởng, đặc biệt là những dự án nhà phố xây sẵn.

Tại Bắc Giang, dự án HP Intermix vừa mới thiết lập kỷ lục về giá bán ở mức 130 triệu đồng/m2 đất, đã bao gồm xây 5 tầng hoàn thiện mặt ngoài.

Trong khi đó, ở Hội An, dự án La Queenara mới đây chào bán nhà phố khoảng 80 triệu đồng/m2 đất, chỉ thấp hơn một chút so với dự án Hội An D’or.

Khu vực ven biển ở một số trung tâm du lịch lớn cũng ghi nhận bất động sản ngày càng đắt đỏ.

Dự án Hải Giang Merry Land của Tập đoàn Hưng Thịnh tại Quy Nhơn đang được các môi giới chào giá từ 14,5 tỷ đồng cho một căn nhà phố có diện tích đất 108m2, xây 4 tầng. Một số căn diện tích lớn có giá bán lên tới 45 tỷ đồng.

Trong khi đó, một dự án mới ở phía Nam đảo Phú Quốc đang chào bán nhà phố thương mại với giá từ 23 tỷ đồng, các căn diện tích lớn trực diện biển có thể lên tới 90 tỷ đồng.

Không chỉ đưa ra mặt bằng giá trên mỗi mét vuông đất cao hơn, một số chủ đầu tư cũng tự tin chào bán những sản phẩm có tổng giá trị rất lớn.

Tại dự án La Queenara ở Hội An, chủ đầu tư hé lộ sắp tới sẽ chào bán dòng sản phẩm mới là biệt thự có giá bán khoảng 50 tỷ đồng/căn, cao gấp nhiều lần so với giá trị từ 9-15 tỷ đồng của mỗi căn nhà phố của cùng dự án.

Tại Nghệ An, một thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sơ khai, một dự án đang xây dựng cũng dự kiến giá bán biệt thự biển từ 49 – 90 tỷ đồng/căn.

Hay tại TP. HCM, một dự án ở phía Đông bắt đầu chào bán nhà phố quanh 40 tỷ đồng/căn, trong khi giới đầu tư bất động sản đang “rỉ tai” về một dự án biệt thự mặt sông Sài Gòn ở quận 9 với mức giá từ 300 tỷ đồng/căn – cao gấp ba lần so với giá bán biệt thự cao nhất trước đây trong cùng một dự án.

Mặc dù mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng khiến những dự án mới kén khách hơn nhưng ghi nhận từ các dự án đã mở bán cho thấy những tín hiệu khá “nhiễu”. Một số dự án nhanh chóng “cháy hàng” trong khi một số dự án khác “chật vật” tìm khách.

Chẳng hạn, chủ đầu tư dự án La Queenara đã nhanh chóng bán gần hết 200 căn nhà phố chỉ trong vòng vài tiếng mở bán. “Cháy hàng” cũng là tình trạng chung của một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng như Sonasea Vân Đồn Habour City khi 198 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 340 nhà phố thương mại đã bị “vét sạch”.

Hay những dự án căn hộ hạng sang như The Define ở TP. Hồ Chí Minh cũng nhanh chóng “cháy hàng” với mức giá từ 23 tỷ đồng/căn. Thậm chí, dự án căn hộ “độc bản” the Grand Hanoi cũng không còn hàng mặc dù giá bán hơn 70 tỷ đồng/căn.

Mặc dù vậy, vẫn có một số dự án như nhà phố thương mại Ocean Dragon ở Hải Phòng hay căn hộ siêu sang D’. Palais Louis vẫn gặp thách thức trong việc tìm khách mua.

Tình hình bán hàng của những dự án mới với giá chào bán ngất ngưởng như Hải Giang Merry Land ở Bình Định, Hòn Thơm Paradise Island hay Meysenses Lucia Bãi Lữ ở Nghệ An sẽ là “phép thử” xem khách hàng có chấp nhận mặt bằng giá mới không.

Đón dòng tiền trú ẩn

Mặc dù giá bán cao nhưng nhiều dự án vẫn bán tốt được ông Cấn Công Việt, Phó chủ tịch công ty bất động sản BHS Group lý giải là do dòng tiền đầu tư tìm nơi trú ẩn.

Theo quan sát của ông Việt, dòng tiền đầu tư đến từ nhiều nguồn. Bên cạnh nguồn truyền thống là các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, thị trường bất động sản cũng đón nhận dòng tiền mới từ các nhà đầu tư F0, tức là những người lần đầu bước chân vào bất động sản.

Phần lớn dòng tiền F0 tìm cách trú ẩn vào đất do các ngành kinh doanh khác như dịch vụ, nhà hàng, du lịch gặp khó khăn vì dịch Covid-19, trong khi lãi suất tiền gửi ngân hàng không hấp dẫn.

Các nhà đầu tư kiếm lời từ chứng khoán, tiền ảo hoặc các ngành nghề kinh doanh khác cũng “chốt lời” bằng cách mua bất động sản như một tài sản tích trữ.

Bên cạnh đó, không thể không kể đến dòng kiều hối. Ông Việt tiết lộ, nhiều người Việt ở nước ngoài đã hỏi mua đất sau khi thấy nhiều đồng hương chuyển tiền về đầu tư và kiếm lời khá lớn trong thời gian qua.

Trong khi nhu cầu lớn, nguồn cung dự án mới ngày càng khan hiếm do những vướng mắc về pháp lý bất động sản chưa được tháo gỡ.

Tuy nhiên, khi giá đã tăng cao, ông Việt khuyên các nhà đầu tư cũng nên thận trọng trước nguy cơ bong bóng.

Tranh chấp trong mua nhà vi bằng hiện nay có xu hướng gia tăng. Việc mua bán, chuyển nhượng BĐS nhà ở thường phải được công chứng, chứng thực theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều trường hợp chuyển nhượng bằng cách lập vi bằng khiến quyền lợi không được đảm bảo. Vậy vi bằng là gì? Bài viết này sẽ thông tin đến các vấn đề pháp lý xoay quanh việc mua nhà vi bằng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Vi bằng là gì?

Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập; ghi nhận hành vi, sự kiện được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các mối quan hệ pháp lý khác. Đơn giản hơn, vi bằng là một tài liệu bằng văn bản gồm hình ảnh, video, âm thanh kèm theo (nếu cần thiết). Trong tài liệu đó, thừa phát lại sẽ ghi nhận khách quan về sự kiện, hành vi lập vi bằng do thừa phát lại chứng kiến. Đây sẽ là chứng cứ trước Tòa nếu đôi bên phát sinh tranh chấp.

Đặc điểm của vi bằng là gì?

• Là kết quả của quá trình quan sát trực quan; được phản ánh lại một cách trung thực, khách quan trong một văn bản do thừa phát lại lập;
• Hình thức của vi bằng là văn bản, do chính thừa phát lại lập. Họ không được phép ủy quyền hay nhờ người khác lập và ký tên thay;
• Vi bằng ghi nhận các hành vi, sự kiện do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến;
• Lập vi bằng phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các quy định của pháp luật; về cả nội dung và hình thức của văn bản;
• Vi bằng được thừa phát lại lập theo đúng thủ tục, trình tự quy định của pháp luật; mới được xem là chứng cứ và có giá trị minh chứng;
• Có thể được sao chép và được sử dụng làm chứng cứ lâu dài. Việc vào sổ lưu trữ, theo dõi vi bằng phải tuân thủ theo các quy định về bảo mật và lưu trữ.

Nhà vi bằng có làm sổ được không?

Theo điểm a khoản 3 điều 167 Luật đất đai quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:

“ 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

1. a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực; trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Theo đó, vi bằng chỉ xác nhận có xảy ra giao dịch trên thực tế; có giá trị là minh chứng để giải quyết khi xảy ra tranh chấp; mà không có giá trị pháp lý. Vì thế, công chứng vi bằng không làm được sổ (hoặc không làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); không có quyền sử dụng với phần tài sản đã bỏ tiền ra mua; việc sửa chữa, xây cất, chuyển nhượng, thế chấp nhà đều không được phép.

Do đó, giao dịch nhà đất bằng vi bằng tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao; và thường thiệt hại nhiều hơn cho bên mua. Đây cũng là câu trả lời cho những ai thắc mắc: “Có nên mua nhà vi bằng không?”. Trong trường hợp nhất định phải thực hiện mua bán qua vi bằng; thì người mua cần tìm hiểu, cân nhắc kỹ lưỡng; tốt nhất là tham vấn bên các cơ quan luật để hạn chế tối thiểu rủi ro, tranh chấp nếu xảy ra.

Kinh nghiệm mua nhà vi bằng là gì trong trường hợp bắt buộc?

Khi thực hiện mua bán nhà đất qua vi bằng thường liên quan đến việc ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận giấy tờ, tiền bạc, nhà đất giữa các bên có thể được thực hiện đối với trường hợp nhà, đất có giấy tờ hợp pháp được công nhận.

Để tìm hiểu kỹ hơn về kinh nghiệm mua nhà vi bằng là gì; thủ tục công chứng vi bằng cần phải hiểu trước tiên nhằm tránh những rủi ro về mặt pháp lý.

Vi bằng được lập thành 3 bản chính, gồm:

• Bản giao người yêu cầu.
• Bản đăng ký và lưu giữ tại Sở Tư pháp tỉnh.
• Bản lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của Pháp luật.

Vi bằng được tiến hành đăng ký tại Sở Tư Pháp sẽ được coi là hợp lệ. Thời hạn kể từ ngày nhận được vi bằng không quá 2 ngày. Sở Tư Pháp sẽ vào sổ đăng ký vi bằng Thừa phát lại.

Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký nếu nhận thấy việc lập vi bằng không thuộc phạm vi lập vi bằng; không đúng thẩm quyền. Việc từ chối sẽ được thông báo ngay bằng văn bản cho văn phòng Thừa phát lại.

Đánh giá tính đúng sai của việc mua nhà qua công chứng vi bằng nhà đất là gì?

Thừa phát lại theo quy định không được Nhà nước trao quyền công chứng. Do đó, những thuật ngữ như  “Công chứng thừa phát lại”; hay “Vi bằng công chứng Thừa phát lại” không đúng pháp lý, trái pháp luật. Người bán thường dùng các từ sai này nhằm mục đích thuyết phục khách hàng; rằng nhà, đất đó đã có sự đảm bảo về mặt pháp lý.

Theo quy định, Thừa phát lại bao gồm những việc như sau:

• Thực hiện việc tống đạt theo yêu cầu của Cơ quan thi hành án, Tòa án
• Lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức
• Xác minh điều kiện thi hành án theo yêu cầu của đương sự
• Trực tiếp tổ chức thi hành án; quyết định của Tòa án theo yêu cầu của đương sự.

Trên đây là nội dung chia sẻ về kiến thức xung quanh và khái niệm vi bằng là gì? Mong rằng bài viết giúp bạn hiểu rõ về hình thức mua nhà này; cần cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định có nên mua nhà vi bằng không nhé!

Mua chung cư trả góp hiện đang là một sự lựa chọn thịnh hành đối với những gia đình trẻ. Nhất là đối với những gia đình trẻ tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… Chính vì lẽ đó, rất nhiều câu hỏi nảy sinh xoay quanh vấn đề mua chung cư trả góp. Vậy thì lợi ích kinh tế của việc mua nhà chung cư trả góp có thật sự đáng mong đợi? Và ta cần phải lưu ý điều gì khi mua căn hộ chung cư trả góp? Hãy cùng chúng tôi  tìm ra câu trả lời thông qua bài viết sau đây:

Mua chung cư trả góp là như thế nào?

Mua chung cư trả góp có bản chất tương tự như việc mua nhà trả góp giá rẻ.  Hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng bán căn hộ chung cư dưới hình thức trả góp. Khi khách hàng chọn mua căn hộ trả góp theo chính sách của chủ đầu tư: Khách hàng sẽ không phải thanh toán một lần toàn bộ giá trị căn hộ. Thay vào đó, họ chỉ phải thanh toán một phần giá trị căn hộ tối thiểu 30% vào lúc ban đầu. Và các tổ chức tín dụng, ngân hàng liên kết với công ty chủ đầu tư sẽ cho họ vay phần tiền còn lại.

Phần tiền được trả góp sẽ được thanh toán như thế nào khi mua chung cư trả góp?

Như vậy, đối với phương án mua chung cư trả góp: Phần tiền được ngân hàng cho vay sẽ được trả góp hàng tháng cho ngân hàng. Số tiền mà người mua phải thanh toán bao gồm cả gốc và lãi theo thỏa thuận giữa ba bên.

Vì sao phương án mua chung cư trả góp được nhiều người lựa chọn?

Trong thời buổi hiện đại, mọi thứ đều phát triển dẫn đến “đất chật người đông”. Việc tìm kiếm một nơi ở có vị trí đẹp, an ninh là mong muốn chung của nhiều người. Tuy nhiên với thu nhập còn hạn chế của nhiều gia đình trẻ thì mong muốn này không dễ thực hiện. Bởi sẽ rất khó mua được nhà có vị trí đẹp trong thời buổi “tấc đất tấc vàng”. Phương án mua chung cư trả góp ra đời như một giải pháp dành cho vấn đề nan giải này.

Mua chung cư trả góp là phương án có những điểm cộng nào?

• Những dự án mua chung cư trả góp thường có vị trí đẹp. Thuận tiện cho việc đi lại đối với những ai đang đi làm, đi học. Vị trí gần trung tâm nên sẽ được hưởng nhiều tiện ích: Chợ búa; Trung tâm thương mại; Bệnh viện; Trường học;…
• Nhiều dự án mua chung cư trả góp bao gồm hệ thống tiện ích nội khu và hệ thống an ninh. Nhằm mang đến trải nghiệm tốt nhất cho người mua. Có thể sẽ có phòng tập gym, hồ bơi, công viên sinh hoạt,…
• Mua chung cư trả góp mang lại giải pháp tối ưu về mặt tài chính. Người mua không cần phải xoay sở, gom góp một số tiền quá lớn để có được nơi ở mong muốn.

Phân tích ưu và nhược điểm của loại hình chung cư trả góp

Ưu điểm khi mua chung cư trả góp

Nâng cao chất lượng cuộc sống mà không bị giới hạn về mặt tài chính

Đối tượng chính mà chủ đầu tư của các căn hộ chung cư trả góp hướng đến là ai? Đó là những cặp vợ chồng trẻ với mức thu nhập hạn chế nhưng có nhu cầu mua nhà ở để ra riêng. Thông thường, những hộ gia đình này sẽ có mức thu nhập hàng tháng rơi vào tầm 10-30 triệu. Trừ đi sinh hoạt phí hàng tháng của cả gia đình sẽ tiết kiệm được tầm 10-15 triệu.

Nếu gia đình này muốn ra riêng thì việc sở hữu một căn nhà dưới mặt đất không hề khả thi. Bởi mức giá của những căn nhà như vậy có thể lên đến vài chục tỷ. Một giải pháp khác có thể suy xét là mua nhà chung cư tại trung tâm thành phố. Nhưng một căn hộ chung cư ở các thành phố lớn cũng có mức giá từ 2-4 tỷ. Làm một phép toán đơn giản, với số tiền tiết kiệm đó: Để mua được nhà chung cư tại trung tâm thành phố. Gia đình đó phải mất 10-20 năm phấn đấu dành dụm. Đây quả là một khoản thời gian khá dài.

Việc mua chung cư hình thức trả góp sẽ giúp các gia đình có thể rút ngắn quy trình. Thay vì dành dụm đủ tiền mới có thể có được nơi ở tốt. Thì với phương án này, các gia đình chỉ mất từ 1-2 năm để chờ dự án hoàn tất và bàn giao. Với một mức phí thanh toán ban đầu cần bỏ ra chỉ chiếm khoảng 30% giá trị của căn hộ chung cư. Vậy là đã có thể dọn vào ở và tận hưởng những tiện ích trong căn hộ.

Mở ra cơ hội đầu tư làm giàu nhanh chóng

Mua chung cư trả góp còn mở ra con đường đầu tư làm giàu béo bở. Nhất là đối với những người nhạy bén, biết nắm bắt cơ hội và có máu kinh doanh. Một lưu ý khi muốn đầu tư vào loại hình chung cư trả góp là nó sẽ tăng giá theo tiến độ hoàn thành. Chính vì vậy, đây sẽ là cơ hội béo bở với những ai muốn đầu tư vào nó theo dạng lướt sóng. Tức nghĩa là sẽ bỏ ra số tiền ban đầu để đặt mua và sang tay lại khi được giá. Hình thức mua chung cư trả góp sẽ giúp người đầu tư tận dụng được nguồn vốn từ ngân hàng.

Ngoài ra, người mua căn hộ hình thức trả góp còn được hưởng mức lãi suất ưu đãi từ phía ngân hàng. Mức lãi suất ưu đãi này sẽ dao động ở khoảng 6,5-7,5% trong những năm đầu tiên. So với mức lãi suất khi phải đi vay những nguồn tiền bên ngoài là rất rẻ.

Được hỗ trợ tối đa trong quá trình mua bán

Khi lựa chọn mua chung cư từ những công ty chuyên về lĩnh vực chung cư và nhà ở. Khách hàng sẽ được hỗ trợ tối đa bởi những nhân viên được đào tạo bài bản và giàu kinh nghiệm. Công ty cũng sẽ có những gói ưu đãi cũng như chương trình tri ân nhằm thu hút khách hàng. Chính vì vậy mà quy trinh mua bán sẽ diễn ra vô cùng suôn sẻ, thuận lợi.

Nhược điểm và một vài hạn chế khi mua chung cư trả góp

Việc trả lãi hàng tháng cũng sẽ gây nhiều áp lực về kinh tế cho bạn. Và khi hết thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi thì phải chịu mức lãi suất thả nổi. Tốt nhất, bạn và gia đình nên lên kế hoạch tài chính để có thể thanh toán một cách nhanh chóng nhất.

Ngoài ra, khi lựa chọn mua chung cư thanh toán trả góp: Cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư cũng như tiềm năng của dự án. Bởi vì thị trường vẫn còn tồn tại một số công ty không uy tín. Nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể sẽ bị lừa hoặc không được giao nhà đúng hạn theo thỏa thuận.

Lời khuyên nào dành cho những khách hàng lựa chọn mua căn hộ trả góp

Nếu là lần đầu tiên đến với sự lựa chọn mua chung cư trả góp. Chắc hẳn là ai cũng sẽ có sự lúng túng cũng như băn khoăn nhất định về phân khúc này. Với vai trò là một chuyên trang về bất động sản, Blue Diamond sẽ có những lưu ý nào dành cho bạn?

Bạn cần phải tự đánh giá được khả năng tài chính cá nhân của mình

Khả năng tài chính cá nhân quyết định khả năng chi trả của gia đình bạn. Khả năng tài chính cá nhân sẽ bao gồm: Mức thu nhập hàng tháng; Khả năng cân đối thu chi của gia đình bạn; Tiền tiết kiệm; Mức hỗ trợ có thể nhận được từ gia đình và bạn bè.

Blue Diamond khuyên bạn chỉ nên lựa chọn vay tối đa là 50% giá trị chung cư trả góp. Đồng thời, số tiền trả góp không nên vượt quá số tiền có thể tiết kiệm hàng tháng. Sở dĩ lựa chọn như vậy là nhằm đảm bảo được khả năng chi trả tiền gốc và lãi suất cho ngân hàng.

Ngoài ra, khi quyết định lựa chọn mua căn hộ trả góp cũng cần lưu ý lãi suất ngân hàng: Bao gồm lúc ưu đãi và sau ưu đãi. Như vậy sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị cũng như lên kế hoạch tiết kiệm hợp lý.

Xem xét kỹ lưỡng trước khi lựa chọn chủ đầu tư và ký kết hợp đồng

Lựa chọn được chủ đầu tư uy tín là điều vô cùng quan trọng khi chọn mua căn hộ trả góp. Bởi cho đến hiện nay, rất nhiều những rủi ro đã xảy ra vì gặp chủ đầu tư không uy tín: Dự án không thể hoàn công; Công ty chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn theo thỏa thuận; Nhà có chất lượng bàn giao không đúng với mẫu;…

Ngoài ra, trước khi đặt bút ký kết hợp đồng: Khách hàng cũng cần phải xem kỹ các điều khoản. Phải đảm bảo mọi thông tin, điều khoản trong bản hợp đồng đều minh bạch, rõ ràng. Các thông tin cần được nắm rõ bao gồm: Giá trị căn hộ; Mức vay ngân hàng; Phí đóng đã gồm lãi suất hàng tháng; Các chi phí phát sinh cần thanh toán nếu có; Tiến độ thanh toán theo thời gian và tiến độ dự án.