Blue Diamond

Công ty cổ phần Kim Cương Xanh (Blue Diamond) được thành lập vào ngày 08 tháng 08 năm 2008 hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chuyên cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản, dịch vụ quản lý kỹ thuật, môi giới bất động sản và các dịch khác, phục vụ nhu cầu cuộc sống của Quý khách hàng.

Copyright © 2022 Blue Diamond By VietNet

Category Archives: Thông tin về Bất động sản

 HomeCông ty Cổ phần Kim Cương Xanh  −  Góc chia sẻ  −  Thông tin về Bất động sản
Categories Thông tin về Bất động sản

BLUE DIAMOND THAM GIA HỘI NGHỊ VÀ NHIỆT TÌNH GÓP Ý DỰ THẢO THÔNG TƯ QUY ĐỊNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2023

BLUE DIAMOND THAM GIA HỘI NGHỊ VÀ NHIỆT TÌNH GÓP Ý DỰ THẢO THÔNG TƯ QUY ĐỊNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2023

Với kinh nghiệm 15 năm và vị thế trong ngành quản lý vận hành chung cư chuyên nghiệp, Công ty Cổ phần Kim Cương Xanh (Blue Diamond) đã tham gia và nhiệt tình đóng góp tại Hội nghị Góp ý Dự thảo Thông tư Quy định một số điều của Luật Nhà Ở năm 2023. Hội nghị do ông Nguyễn Mạnh Khởi (Phó Cục Trưởng Cục Quản lý Nhà & Thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng) chủ trì.

Đại diện Ban TGĐ Blue Diamond tham gia cùng với lãnh đạo nhiều doanh nghiệp, tổ chức khác trong ngành. Hội nghị đã khái quát lại những khó khăn, hiện trạng và những bất cập hiện nay, phần nào ảnh hưởng đến công tác quản lý vận hành cũng như quyền lợi, nghĩa vụ của người sở hữu. Công ty CP Kim Cương với trải nghiệm thực tiễn phong phú qua đảm nhiệm nhiều khu căn hộ, khu biệt thự, cao ốc văn phòng, khối thương mại…. đã nhiệt tình thảo luận, chia sẻ và đưa ra các ý kiến đóng góp thiết thực nhằm cùng Hội nghị có hướng điều chỉnh, bổ sung Thông tư quy định chi tiết Luật Nhà ở năm 2023.

Việc tham gia đóng góp vào Hội nghị cũng thể hiện tâm huyết của Blue Diamond với Quý cư dân, khách hàng của mình: Mong mỏi có thể sớm “gỡ rối” những tồn đọng để đảm bảo tính minh bạch, công tâm, tạo sự ổn định và thông suốt trong vận hành, đảm bảo an toàn cao nhất cho chung cư, môi trường sống của cộng đồng cư dân.

Posted on 10/04/202410/04/2024 0 Comments
Categories Thông tin về Bất động sản

MỘT MÙA TRUNG THU 2023 THẬT AN LÀNH VÀ TRÀN ĐẦY NIỀM VUI

Tùng dinh dinh cắc tùng dính dính
Em rước đèn này đến cung trăng….
Trong không khí Trung thu rộn ràng khắp nẻo, những ngày vừa qua, nhiều dự án do Công ty Cổ phần Kim Cương Xanh (Blue Diamond) quản lý vận hành đã đồng loạt tổ chức Lễ hội vui Tết Trung thu cho các cháu thiếu nhi và cư dân.
Mỗi dự án là một phong cách khác nhau nhưng nơi nào cũng rực rỡ sắc màu đèn lồng, quà bánh thơm ngon, hoa trái xinh tươi và nụ cười trẻ thơ rạng rỡ.

Chung Cư The Grandview
Chung Cư The Flemington
Chung Cư Ruby Precinct
Chung Cư Oriental Plaza
Khu Biệt Thự Thủ Đức Garden Homes
Chung Cư Hoàng Anh Gold House
Khu Căn Hộ Tam Phú
Chung Cư Phú Mỹ
Chung Cư Hoàng Quốc Việt
Khu Căn Hộ Thủy Lợi
Chung Cư Tulip
Chung Cư Sài Gòn Mới
Phần Lễ và Hội và đủ đầy với múa lân phá cỗ, các trò chơi dân gian thú vị gần gũi như tô tượng, tranh cát. Chị Hằng chú Cuội hóm hỉnh vui vẻ dẫn dắt các khán giả nhí vào những màn biểu diễn đặc sắc, văn nghệ “cây nhà lá vườn” do chính các em nhỏ trình diễn. Công ty Cổ phần Kim Cương Xanh chân thành cảm ơn sự quan tâm sâu sát của Ban Quản trị, sự đóng góp của Quý cư dân, đối tác… cùng tạo nên một mùa Trung thu thành công, ý nghĩa, đáng nhớ. Và đây là những hình ảnh hân hoan thay cho lời chúc Trung thu sum vầy, hạnh phúc và luôn dồi dào sức khỏe.

Quản lý tận tâm – Nâng tầm giá trị

Posted on 30/09/202302/10/2023 0 Comments
Categories Thông tin về Bất động sản

Các tiêu chuẩn cụ thể phân hạng nhà chung cư theo quy định hiện hành.

Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện nhằm mục đích xác định giá trị của nhà chung cư trong việc quản lý và giao dịch trên thị trường. Pháp luật Việt Nam quy định căn hộ chung cư được phân thành hạng A, B và C. Cụ thể hơn, tiêu chí phân hạng như thế nào, mời bạn đọc bài viết dưới đây

1. Cơ sở pháp lý về phân hạng nhà chung cư

– Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

– Thông tư 31/2016/BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Bộ Xây Dựng về việc Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư.

2. Nhà chung cư là gì?

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 3, Luật nhà ở 2014:

“Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”

3. Mục đích phân hạng nhà chung cư là gì?

Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 31/2016/TT-BXD thì mục đích, yêu cầu của việc phân hạng chung cư là:
“Điều 3. Mục đích và yêu cầu của việc phân hạng, công nhận hạng nhà chung cư”
1. Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường.
2. Việc phân hạng và công nhận hạng được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư và phải đảm bảo các yêu cầu sau đây:

a) Có đề nghị của tổ chức, cá nhân quy định tại Điều 4 của Thông tư này.

b) Nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp (đối với trường hợp yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng).

c) Nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan.

d) Nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng.

đ) Nhà chung cư phải không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

4. các hạng nhà chung cư tại việt nam và tiêu chí phân hạng cụ thể?

Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 31/2016/TT-BXD, nhà chung cư được phân thành ba hạng là: Hạng A, Hạng B và Hạng C. Việc phân hạng nhà chung cư được xác định trên cơ sở 04 nhóm tiêu chí sau đây:

  • Nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc.
  • Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
  • Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
  • Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành

4.1 nhà chung cư hạng a

Để được xếp vào chung cư hạng A, nhà chung cư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT-BXD, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí sau:

I. Quy hoạch – Kiến trúc

Vị tríCó hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 0,5 km.
Mật độ xây dựngMật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 45%
Sảnh căn hộSảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, có phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành langHành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,8 m..
Diện tích căn hộ

Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2. Tính theo công thức: TDtCh /TsPn ≥ 35 m2

Trong đó:

+ TDtCh là Tổng diện tích sử dụng các căn hộ

+ TsPn là tổng số phòng ngủ các căn hộ.

Phòng vệ sinh

Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥0,7. Tính theo công thức: TsPwc/TsPn ≥ 0.7

Trong đó:

+ TsPwc là tông số phòng vệ sinh các căn hộ.

+ TsPn là tổng số phòng ngủ các căn hộ.

Thang máyMỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤40).
Chỗ để xeTối thiểu mỗi căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

II. Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

Cấp điệnCó máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nướcDung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tỏng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày – đêm trong 2 ngày)
Thông tin liên lạcCó hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháyCó hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ

III. Dịch vụ, Hạ tầng xã hội

Thương mạiCó trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
Thể thaoCó 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, dân tennis, sân thể thao khác… dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
Sân chơiCó sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kinh 200 m.
Y tếCó bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0.5 km.
Giáo dụcCó trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0.5 km.

IV. Chất lượng, quản lý, vận hành

Chất lượngThang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.
Quản lý, vận hànhCó đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninhCó hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…).

4.2 nhà chung cư hạng B

Để được xếp vào chung cư hạng B, nhà chung cư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT-BXD, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí sau:

I. Quy hoạch – Kiến trúc

Vị tríCó hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1 km.
Mật độ xây dựngMật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 55%.
Sảnh căn hộSảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác
Hành langHành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,5 m
Diện tích căn hộ

Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiếu 30m2. Tính theo công thức: TDtCh/TsPn ≥ 30m2

Trong đó:

+ TDtCh: Tổng diện tích sử dụng các căn hộ

+ TsPn: Tổng số phòng ngủ các căn hộ

Phòng vệ sinh

Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥ 0.5. Tính theo công thức: TsPwc/TsPn ≥ 0.5

Trong đó:

+ TsPwc: Tổng số phòng vệ sinh các căn hộ

+ TsPn: Tổng số phòng ngủ các căn hộ

Thang máyMỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤  50)
Chỗ để xeTối thiểu 02 căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

II. Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

Cấp điệnCó máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nướcDung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
Thông tin, liên lạcCó hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháyCó hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng.

III. Dịch vụ, Hạ tầng xã hội

Thương mạiCó trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1,5 km.
Thể thaoCó 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m.
Sân chơiCó sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m.
Y tếCó bệnh viện, phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dụcCó trường mầm non, tiểu học trong bán kính 1 km.

IV. Chất lượng, quản lý, vận hành

Chất lượngThang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt.
Quản lý, vận hànhCó đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninhCó hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

4.3 Nhà Chung Cư Hạng c

Để được xếp vào chung cư hạng C, nhà chung cư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 điều 3 Thông tư 31/2016/TT-BXD nhưng không đạt đủ tiêu chí để được công nhận hạng A và hạng B

Mục đích của bài viết là để phổ biến, chia sẻ thông tin, chứ không phải vì lợi ích thương mại. Các thông tin trong bài viết dựa trên các quy định trích dẫn từ nguồn như trên và chỉ mang tính chất tham khảo. Do đó, Quý Khách hàng nên tìm lời khuyên từ chuyên gia pháp lý hoặc nhà tư vấn trước khi áp dụng thông tin vào thực tế.

Blue Diamond – Quản lý tận tâm, Nâng tầm giá trị

 

Posted on 23/05/202322/09/2023 0 Comments
Categories Thông tin về Bất động sản Tin dự án đang quản lý

BLUE DIAMOND VINH HẠNH NHẬN ĐƯỢC GIẤY KHEN VÀ LỜI CẢM ƠN TỪ BAN QUẢN TRỊ TÒA NHÀ ORIENTAL PLAZA

Dịp cuối năm, Ban quản lý toà nhà đã rất vui và vinh hạnh khi nhận được Giấy khen và khoản thưởng từ Ban Quản trị tòa nhà Oriental Plaza vì đã hoàn thành tốt công tác quản lý vận hành toà nhà Oriental Plaza trong suốt thời gian qua.

Có thể nói, sự khích lệ này từ Ban Quản trị Tòa nhà Oriental Plaza là món quà quý giá dành cho tập thể và các cá nhân đã hoàn thành tốt công tác quản lý vận hành toà nhà trong suốt thời gian qua.

Ghi nhận những đóng góp của từng cá nhân từ thời điểm toà nhà còn rất ngổn ngang, hạ tầng kỹ thuật xuống cấp; hiện nay đã được cải thiện tốt, các hạng mục máy móc hoạt động ổn định, vào quy chuẩn.

Ghi nhận những đóng góp Tập thể BQL – Kỹ Thuật; An Ninh – Bảo Vệ; Vệ Sinh – Cây Xanh đã hoàn thành tốt nhiệm vụ.

Năm 2022 được đánh giá là một năm đầy những thách thức cho toàn xã hội. Dù vậy, với sự nhiệt huyết, yêu nghề và nỗ lực vượt bậc của các cá nhân, tập thể, ban quản lý tại các dự án do Blue Diamond quản lý vận hành đã đạt được những thành quả đáng nhớ trong năm 2022.

 

Trước thềm năm mới, Ban Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Kim Cương Xanh, gửi lời tri ân đến tất cả toàn thể cán bộ nhân viên công ty đã có những đóng góp tích cực trong năm 2022 và chúng ta cùng nhau chào đón mùa xuân 2023 Mạnh khoẻ, Hạnh phúc, Bình an và Thịnh vượng.

Posted on 03/01/202303/01/2023 0 Comments
Categories Thông tin về Bất động sản Tin dự án đang quản lý

Diễn Tập Phòng Cháy Chữa Cháy Và Cứu Nạn Cứu Hộ Tại Tòa Nhà Hoàng Quốc Việt Năm 2022

Nhằm đảm bảo an toàn cho công tác phòng chống cháy nổ tại Tòa nhà Hoàng Quốc Việt, ngày 15/12/2022 Ban quản lý Công ty Blue Diamond phối hợp cùng với phối hợp với cán bộ của Đội Cảnh sát PCCC&CNCH – Công an quận 7 đã tổ chức diễn tập phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn tại đây.

Hoạt động diễn tập này nhằm nâng cao ý thức PCCC cho cán bộ nhân viên đang làm việc tại Tòa nhà cũng như triển khai các phương án chữa cháy – cứu hộ khi xảy ra sự cố.

Diễn tập PCCC & CNCH tại tòa nhà Hoàng Quốc Việt

Với tình huống giả định được đặt ra, lực lượng chữa cháy của Tòa nhà Hoàng Quốc Việt đã nhanh chóng tiến hành thao tác báo động, sơ cứu và giải cứu người bị nạn, di chuyển tài sản ra khỏi khu vực cháy…

Qua buổi tập luyện PCCC, Ban quản lý Tòa nhà Hoàng Quốc Việt, Công ty Blue Diamond mong muốn toàn bộ đội ngũ phục vụ tại tòa nhà và Quý cư dân đều sử dụng thành thạo thiết bị chữa cháy, thực tập nhuần nhuyễn phương án chữa cháy, cứu hộ cứu nạn, giúp cư dân biết cách xử lý đám cháy khi mới tiếp cận và biết cách thoát nạn an toàn. Có thể thấy, công tác PCCC là một trong những hoạt động luôn được Blue Diamond và Ban quản lý các dự án chú trọng hàng đầu để đảm bảo an toàn cho Cư dân.

Posted on 15/12/202215/12/2022 0 Comments
1 2 3 … 6