Blue Diamond

Công ty cổ phần Kim Cương Xanh (Blue Diamond) được thành lập vào ngày 08 tháng 08 năm 2008 hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chuyên cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản, dịch vụ quản lý kỹ thuật, môi giới bất động sản và các dịch khác, phục vụ nhu cầu cuộc sống của Quý khách hàng.

Category Archives: Tin tức thị trường

BLUE DIAMOND MỞ RỘNG VĂN PHÒNG MỚI

(TP.HCM) Sáng 18/11/2022, Công ty Cổ phần Kim Cương Xanh (Blue Diamond) đã tổ chức lễ mở rộng trụ sở làm việc tại địa chỉ 64 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Mỹ, Quận 7. Việc nâng cấp trụ sở là một trong các bước đi cụ thể nhằm hiện thực hóa tầm nhìn của ban lãnh đạo trong việc triển khai các mục tiêu kinh doanh trung và dài hạn.

Trụ sở mới của Blue Diamond có diện tích gần 300m2 và trang bị hiện đại, đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô nhân sự để phục vụ tốt hơn các dự án nhà chung cư và tòa nhà thương mại Blue Dimamond đã và sẽ quản lý. Ban lãnh đạo kỳ vọng các hoạt động đào tạo và trao dồi kỹ năng, kiến thức sẽ được tiến hành thường xuyên tại trụ sở vừa nâng cấp, góp phần nâng cao đáng kể chất lượng nguồn nhân sự của Blue Diamond.

Trải qua 15 năm hình thành và phát triển, Blue Diamond đang ngày càng khẳng định được vị thế và thương hiệu trên thị trường dịch vụ quản lý vận hành bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Hiện nay, công ty đang quản lý hơn 30 dự án, tạo công việc ổn định cho hơn 200 nhân sự cơ hữu cùng gần 500 nhân sự hợp đồng thầu phụ.

Với tầm nhìn tạo ra nhiều giá trị hơn nữa, trong thời gian tới, Blue Diamond sẽ cạnh tranh bằng những dịch vụ mang tính giá trị gia tăng như xây dựng cộng đồng nhân văn, tri thức bên cạnh các tiêu chí về an toàn, sạch đẹp mà công ty luôn hướng tới. Công ty sẽ không ngừng triển khai các mô hình vận hành mới, ứng dụng công nghệ và các sáng kiến phát triển cộng đồng để có thể đồng hành cùng các cư dân và các khách hàng lâu dài.

Ban lãnh đạo Blue Diamond tập hợp nhiều chuyên gia có kinh nghiệm lâu năm trong các lĩnh vực bất động sản và công nghệ.

Các chuyên gia kỹ thuật của Blue Diamond.

Các chuyên gia vận hành của Blue Diamond.

Toàn cảnh phòng họp lớn của công ty.


Tập đoàn Sumitomo và BRG Việt Nam trao đổi với Blue Diamond về kinh nghiệm quản lý vận hành tòa nhà

Ngày 31/8, đại diện Tập đoàn Sumitomo Nhật Bản, Tập đoàn BRG Việt Nam, Công ty CYFEER đã làm việc với ban lãnh đạo Công ty cổ phần Kim Cương Xanh (Blue Diamond) – đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành bất động sản tại Việt Nam.

Đại diện Sumitomo Corporation Nhật Bản, BRG Việt Nam, Công ty CYFEER và Công ty Blue Diamond tại buổi họp

Các bên đã trao đổi về các hệ thống kỹ thuật mới, các ứng dụng quản lý thông minh tại các đô thị lớn trên thế giới và ở Việt Nam, đặc biệt là các thách thức trong quản lý – vận hành đối với những tòa nhà đã được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân.

Đại diện Blue Diamond, Phó Tổng Giám đốc Phạm Hùng Phong chia sẻ kinh nghiệm và các ứng dụng công nghệ vào công tác quản lý – vận hành tại khu dân cư có quy mô lớn, có yếu tố đầu tư nước ngoài. Ông Phạm Hùng Phong cho biết Blue Diamond đang tiến hành chuyển đổi số trong quy trình quản lý, hợp tác với những đơn vị hàng đầu về cung cấp thiết bị thông minh để phục vụ cư dân, tiến tới sẽ quản lý tập trung một số dịch vụ chính để tối ưu hóa chi phí và tăng hiệu quả.

Cũng theo ông Phạm Hùng Phong, sắp tới, Blue Diamond sẽ tích cực làm việc với các nhà xuất bản, thư viện, đơn vị cung cấp nội dung số và các nhà đầu tư để trang bị các phòng đọc sách,  cung cấp các dịch vụ giá trị gia tăng cho cư dân, tiến tới xây dựng các cộng đồng văn minh và hiện đại dưới sự quản lý của Blue Diamond.

Ông Minoru Tara, Trưởng Nhóm phát triển Dự án (Head of Business Development Team – North Hanoi Project Dept) của Tập đoàn Sumitomo cho biết Sumitomo đang hợp tác với tập đoàn BRG của Việt Nam triển khai Dự án thành phố thông minh Bắc Hà Nội có diện tích 272ha với tổng mức đầu tư dự kiến gần 4,2 tỷ USD. Điểm khác biệt của dự án là áp dụng công nghệ thông minh trên sáu lĩnh vực năng lượng, giao thông, quản trị, học tập, đời sống và kinh tế, giúp người dân được hưởng tối đa lợi ích lan tỏa từ việc phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng hiện đại và bền vững.

Dịch vụ quản lý vận hành Công ty Blue Diamond

Đại diện CYFEER, đơn vị cung cấp phần mềm CyHome quản lý và vận hành nhà chung cư cho biết, việc quản lý vận hành tòa nhà đòi hỏi phải có kiến thức tổng hợp về nhiều lĩnh vực như xây dựng, hệ thống hạ tầng, quy định phòng cháy chữa cháy, quy định về tính hợp pháp của Ban quản trị và các vấn đề dân sinh khác. Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị vận hành – quản lý tòa nhà là yếu tố rất quan trọng đảm bảo duy trì và gia tăng thương hiệu và giá trị của một dự án bất động sản.

Các bên cam kết tiếp tục làm việc chặt chẽ để chia sẻ thông tin và kỹ năng, dựa trên kinh nghiệm hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý – vận hành bất động sản của Blue Diamond.

Nguồn: https://vietnamtoday.net/sumitomo-group-and-brg-vietnam-discussed-with-blue-diamond/

SÁNG PHƯƠNG NAM CỦA ĐÀI TRUYỀN HÌNH VTV9 NÓI VỀ THAY ĐỔI CỦA CHUNG CƯ ORIENTAL PLAZA

Với dự án đã đi vào vận hành có những thách thức và khó khăn riêng của nó. Một trong những nhiệm vụ của Blue Diamond tại chung cư Oriental Plaza là đánh giá các quy trình quản lý vận hành hiện tại của dự án và đưa ra những điều chỉnh phù hợp.

Từ khi tiếp nhận dự án cho tới nay, Blue Diamond đã cùng Ban Quản Trị từng bước sửa chữa và hoàn thiện hệ thống kỹ thuật như: hệ thống PCCC, máy bơm nước…. và cải tạo cảnh quan, gia tăng tiện ích cho chung cư. Những hoạt động cộng đồng và hỗ trợ cư dân mùa dịch cũng được tích cực làm việc hết công suất. Đến nay cư dân rất phấn khởi khi bộ mặt chung cư đã được thay đổi hàng ngày khi Blue Diamond quản lý, những thay đổi này đều hướng đến việc nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý bất động sản và được áp dụng một cách nhanh chóng, kịp thời và tinh tế để tránh làm xáo trộn cuộc sống của cư dân.

Đây cũng chính là mục tiêu mà bộ phận quản lý Blue Diamond hướng tới khi tiếp nhận dự án Oriental Plaza. Để đảm bảo được điều này, Blue Diamond luôn áp dụng “kim chỉ nam” này cho chất lượng dịch vụ của mình, lấy sự hài lòng của khách hàng làm giá trị cốt lõi để tạo sự thành công.

Nguồn: VTV9

“Cuộc cách mạng” về nhu cầu nhà ở hậu Covid 19

Dịch Covid-19 đã thay đổi các yếu tố then chốt về nhu cầu mua bất động sản, nhà ở. Nếu trước kia khách hàng quan tâm đến “nhất vị – nhị hướng” thì nay chất lượng cuộc sống được đặt lên hàng đầu.

Bình thường mới: Định nghĩa lại khái niệm nơi sống

Sau 4 năm chuyển lên TP.HCM sinh sống, gia đình chị Như Ngọc quyết định tìm mua nhà để ở với tiêu chí hàng đầu là phải gần cơ quan ở quận 4. Tuy nhiên, sau đại dịch, quan điểm lựa chọn nơi ở của anh chị đã thay đổi. Không nhất thiết phải chọn nhà ở trung tâm, điều mà vợ chồng chị Như Ngọc ưu tiên nhất là một môi trường sống tốt nhất cho cả gia đình. Lý giải về quyết định của mình, anh chị chia sẻ, dịch đi qua bộc lộ nhiều vấn đề mà trước giờ mọi người thường không quan tâm, đơn cử là sức khoẻ tinh thần.

Theo các nghiên cứu gần đây cho thấy xu hướng lựa chọn nhà ở của người dân Việt Nam ngày nay đã có sự thay đổi đáng kể, đặc biệt từ khi dịch bệnh xuất hiện. Định nghĩa nhà ở không còn chỉ gói gọn trong các mét vuông diện tích, mà đẩy cao hơn với nhu cầu về một không gian sống thoải mái gần gũi với thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo sự tiện lợi mua sắm, ăn uống, sinh hoạt, vui chơi giải trí, giáo dục, nghỉ ngơi,…cho tất cả các thế hệ ông bà, cha mẹ, con cái.

Hiện nay, cán cân đã thay đổi rõ rệt khi người dân chú trọng hơn về không gian sống vừa đảm bảo sự thoải mái mà còn giúp cải thiện sức khoẻ. Theo báo cáo “Tâm lí người tiêu dùng bất động sản đầu năm 2022” của trang Batdongsan.com.vn cho thấy có hơn 61% khách hàng mong muốn gia tăng nhu cầu về không gian xanh/ vườn tược. Chiếm tỉ trọng cao trong bình chọn cùng với tình hình xã hội thì sống xanh sẽ trở thành tiêu chí hàng đầu và lâu dài trong việc lựa chọn bất động sản.

Cộng đồng cư dân cũng đang “thăng hạng” khi khách hàng quan tâm đến môi trường sống đặc biệt là các gia đình có con nhỏ. Có cộng đồng văn minh, hỗ trợ lẫn nhau là một điều cần thiết không chỉ cho cư dân sinh sống mà cho con cái được học hỏi, trải nghiệm cùng bố mẹ điển hình như các buổi sinh hoạt cộng đồng, dã ngoại cuối tuần, trang trí lễ tết, hoạt động thể thao,…

Thêm vào đó, giãn cách xã hội làm đứt gãy chuỗi cung ứng gây khó khăn cho người dân khi tiếp cận với thức ăn – nhu cầu cơ bản ngày thường. Song, người dân sống tại chung cư phần đông​​ lại khá yên tâm vì được cung cấp đầy đủ lương thực thực thiết yếu. Bởi đa phần chung cư hiện nay đều có hệ thống siêu thị, cửa hàng tiện lợi 24/7 để đáp ứng nhu cầu thực phẩm cho cư dân mỗi ngày.

 

Nhu cầu chuyển hướng sang các đô thị đa trung tâm

Theo đánh giá từ các chuyên gia, nhu cầu nơi ở của cư dân hiện nay đã đổi “khẩu vị” – thay vì chọn nội đô sầm uất nhộn nhịp họ đã dịch chuyển ra khu vực lân cận để đảm bảo mật độ an toàn cuộc sống. Báo cáo của batdongsan.com.vn cho thấy, hiện có tới 45% khách hàng ưu tiên các khu vực ít đông đúc hơn hoặc ở ngoại ô thành phố. Đặc biệt, các tác động của xu hướng ly tâm và hạ tầng giao thông được hoàn thiện thúc đẩy việc lựa chọn nơi ở đến các đô thị đa trung tâm ngày một cao.

Điển hình như TP.Thủ Đức, với sự phát triển hạ tầng từ đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không trong tương lai sẽ tạo nên một “siêu hạ tầng kết nối” nơi đây. Cụ thể, các tuyến đường Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), sân bay Long Thành, tuyến xe điện VinBus… đang nằm trong quy hoạch hạ tầng thành phố. Đồng thời, hợp lực cùng hệ thống tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, khu công nghiệp, trường học, bệnh viện quốc tế đã biến TP. Thủ Đức trở thành mảnh đất lành an cư cho đông đảo cư dân.

Nổi bật trong những khu đô thị kiểu mẫu tại TP. Thủ Đức, Vinhomes Grand Park được đánh giá cao bởi không gian sống xanh, thông minh và đa tiện ích mang đến chuẩn sống hoàn hảo cho cộng đồng cư dân.

Chị Ngô Thị Mai chia sẻ, chị quyết định chọn sống ở Vinhomes Grand Park vì nhiều yếu tố, nhưng quan trọng nhất bởi hệ sinh thái với đầy đủ tiện ích, dịch vụ cho cuộc sống, giúp chị tiết kiệm thời gian để dành nhiều sự quan tâm hơn cho gia đình nhỏ. Mỗi tối chị có thể cùng các con vui chơi tại nội khu, hay những ngày cuối tuần sẽ cho con được thoải mái vui chơi ở bể bơi, đạp xe, thả diều trong công viên 36ha rộng lớn.

Cũng giống như chị Mai, các cư dân đã dọn về ở Vinhomes Grand Park đều cảm thấy cuộc sống trở nên hạnh phúc hơn vì ở đây trẻ em được phát triển toàn diện và các gia đình sẽ dành được nhiều hơn nữa thời gian bên nhau trong những không gian xanh thoáng đạt.

Bất động sản lập mặt bằng giá mới

Xuất hiện những dự án bất động sản chào bán với giá cao ngất ngưởng

Từ thành phố lớn cho đến tỉnh lẻ, từ miền núi cho đến ven biển, giá bất động sản đã và đang tăng phi mã.

Giá tăng không chỉ ở thị trường thứ cấp – nơi diễn ra các giao dịch mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư – mà ở thị trường sơ cấp, nhiều chủ đầu tư đang chào bán dự án mới với những mức giá cao kỷ lục.

Ở TP. HCM – thị trường bất động sản lớn cả nước – đã chứng kiến giá căn hộ tăng liên tục hai năm qua, với mức giá cao nhất ghi nhận được đã hơn 400 triệu đồng/m2 ở một dự án ven sông Sài Gòn.

Các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang được chào bán phổ biến ở mức 100 – 200 triệu đồng/m2, kéo mặt bằng giá chung trên toàn thị trường lên một tầm cao mới. Những dự án căn hộ có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2 đã gần như “tuyệt chủng” khi những dự án ở vùng ven đã ghi nhận giá chủ đầu tư bán ra ở mức 40 – 60 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá căn hộ ở Hà Nội vẫn thấp hơn khá xa so với TP. Hồ Chí Minh, nhưng trên thị trường cũng đã có một vài chủ đầu tư tự tin định giá bán dự án mới ở mức cao kỷ lục.

Mức giá cao nhất được ghi nhận lên tới 700 triệu đồng/m2 thuộc về dự án căn hộ The Grand Hanoi ở trung tâm thành phố với số lượng căn hộ hạn chế. Trong khi đó, dự án Heritage Westlake đã thiết lập kỷ lục về giá cho khu vực xung quanh Hồ Tây khi chào bán từ 125 triệu đồng/m2, cao hơn từ 50 – 100% so với những dự án cao nhất trước đó như D’. Le Roi Soleil hay Sunshine City.

Thị trường các tỉnh cũng chứng kiến giá chào bán cao ngất ngưởng, đặc biệt là những dự án nhà phố xây sẵn.

Tại Bắc Giang, dự án HP Intermix vừa mới thiết lập kỷ lục về giá bán ở mức 130 triệu đồng/m2 đất, đã bao gồm xây 5 tầng hoàn thiện mặt ngoài.

Trong khi đó, ở Hội An, dự án La Queenara mới đây chào bán nhà phố khoảng 80 triệu đồng/m2 đất, chỉ thấp hơn một chút so với dự án Hội An D’or.

Khu vực ven biển ở một số trung tâm du lịch lớn cũng ghi nhận bất động sản ngày càng đắt đỏ.

Dự án Hải Giang Merry Land của Tập đoàn Hưng Thịnh tại Quy Nhơn đang được các môi giới chào giá từ 14,5 tỷ đồng cho một căn nhà phố có diện tích đất 108m2, xây 4 tầng. Một số căn diện tích lớn có giá bán lên tới 45 tỷ đồng.

Trong khi đó, một dự án mới ở phía Nam đảo Phú Quốc đang chào bán nhà phố thương mại với giá từ 23 tỷ đồng, các căn diện tích lớn trực diện biển có thể lên tới 90 tỷ đồng.

Không chỉ đưa ra mặt bằng giá trên mỗi mét vuông đất cao hơn, một số chủ đầu tư cũng tự tin chào bán những sản phẩm có tổng giá trị rất lớn.

Tại dự án La Queenara ở Hội An, chủ đầu tư hé lộ sắp tới sẽ chào bán dòng sản phẩm mới là biệt thự có giá bán khoảng 50 tỷ đồng/căn, cao gấp nhiều lần so với giá trị từ 9-15 tỷ đồng của mỗi căn nhà phố của cùng dự án.

Tại Nghệ An, một thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sơ khai, một dự án đang xây dựng cũng dự kiến giá bán biệt thự biển từ 49 – 90 tỷ đồng/căn.

Hay tại TP. HCM, một dự án ở phía Đông bắt đầu chào bán nhà phố quanh 40 tỷ đồng/căn, trong khi giới đầu tư bất động sản đang “rỉ tai” về một dự án biệt thự mặt sông Sài Gòn ở quận 9 với mức giá từ 300 tỷ đồng/căn – cao gấp ba lần so với giá bán biệt thự cao nhất trước đây trong cùng một dự án.

Mặc dù mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng khiến những dự án mới kén khách hơn nhưng ghi nhận từ các dự án đã mở bán cho thấy những tín hiệu khá “nhiễu”. Một số dự án nhanh chóng “cháy hàng” trong khi một số dự án khác “chật vật” tìm khách.

Chẳng hạn, chủ đầu tư dự án La Queenara đã nhanh chóng bán gần hết 200 căn nhà phố chỉ trong vòng vài tiếng mở bán. “Cháy hàng” cũng là tình trạng chung của một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng như Sonasea Vân Đồn Habour City khi 198 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 340 nhà phố thương mại đã bị “vét sạch”.

Hay những dự án căn hộ hạng sang như The Define ở TP. Hồ Chí Minh cũng nhanh chóng “cháy hàng” với mức giá từ 23 tỷ đồng/căn. Thậm chí, dự án căn hộ “độc bản” the Grand Hanoi cũng không còn hàng mặc dù giá bán hơn 70 tỷ đồng/căn.

Mặc dù vậy, vẫn có một số dự án như nhà phố thương mại Ocean Dragon ở Hải Phòng hay căn hộ siêu sang D’. Palais Louis vẫn gặp thách thức trong việc tìm khách mua.

Tình hình bán hàng của những dự án mới với giá chào bán ngất ngưởng như Hải Giang Merry Land ở Bình Định, Hòn Thơm Paradise Island hay Meysenses Lucia Bãi Lữ ở Nghệ An sẽ là “phép thử” xem khách hàng có chấp nhận mặt bằng giá mới không.

Đón dòng tiền trú ẩn

Mặc dù giá bán cao nhưng nhiều dự án vẫn bán tốt được ông Cấn Công Việt, Phó chủ tịch công ty bất động sản BHS Group lý giải là do dòng tiền đầu tư tìm nơi trú ẩn.

Theo quan sát của ông Việt, dòng tiền đầu tư đến từ nhiều nguồn. Bên cạnh nguồn truyền thống là các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, thị trường bất động sản cũng đón nhận dòng tiền mới từ các nhà đầu tư F0, tức là những người lần đầu bước chân vào bất động sản.

Phần lớn dòng tiền F0 tìm cách trú ẩn vào đất do các ngành kinh doanh khác như dịch vụ, nhà hàng, du lịch gặp khó khăn vì dịch Covid-19, trong khi lãi suất tiền gửi ngân hàng không hấp dẫn.

Các nhà đầu tư kiếm lời từ chứng khoán, tiền ảo hoặc các ngành nghề kinh doanh khác cũng “chốt lời” bằng cách mua bất động sản như một tài sản tích trữ.

Bên cạnh đó, không thể không kể đến dòng kiều hối. Ông Việt tiết lộ, nhiều người Việt ở nước ngoài đã hỏi mua đất sau khi thấy nhiều đồng hương chuyển tiền về đầu tư và kiếm lời khá lớn trong thời gian qua.

Trong khi nhu cầu lớn, nguồn cung dự án mới ngày càng khan hiếm do những vướng mắc về pháp lý bất động sản chưa được tháo gỡ.

Tuy nhiên, khi giá đã tăng cao, ông Việt khuyên các nhà đầu tư cũng nên thận trọng trước nguy cơ bong bóng.