Sở hữu vị trí trung tâm và cấu trúc độc đáo, mô hình shophouse không chỉ đáp ứng nhu cầu kinh doanh tại nhà của cộng đồng cư dân hiện đại mà còn mang đến tiềm năng sinh lời đầy hứa hẹn cho giới đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về khái niệm shophouse là gì cũng như đặc điểm của loại hình này.

Shophouse là gì? – Thông tin tổng quan về Shophouse 

Bắt đầu “nở rộ” trên thị trường bất động sản từ năm 2015, shophouse vẫn giữ được sức nóng và được nhiều chuyên gia bất động sản dự đoán sẽ tiếp tục là “gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư. Vậy cụ thể, loại hình căn hộ shophouse là gì?

Shophouse (hay còn gọi là Nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở phục vụ đồng thời hai mục đích: vừa là không gian sinh hoạt, vừa đáp ứng nhu cầu kinh doanh. Shophouse thường có chiều cao từ hai đến ba tầng. Trong đó, tầng 1 và tầng 2 được thiết kế mở, lắp kính trong suốt xung quanh nhằm phục vụ cho hoạt động buôn bán, kinh doanh diễn ra thuận lợi. 

Hai loại hình Shophouse phổ biến nhất bao gồm: Shophouse khối đế (hay Shophouse chân đế) và Shophouse thấp tầng. Trong khi shophouse khối đế được quy hoạch ngay tại các tầng trệt của tòa căn hộ chung cư thì shophouse thấp tầng lại được xây dựng sát nhau thành từng dãy, tạo nên tổ hợp mua sắm – giải trí sầm uất của khu đô thị.

Có nên đầu tư vào shophouse?

Có thể thấy, loại hình căn hộ shophouse sở hữu nhiều ưu điểm mà không phải sản phẩm bất động sản nào cũng có được. Tuy nhiên, một số vấn đề khác như pháp lý hay giá thành vẫn khiến nhiều người băn khoăn có nên đầu tư vào loại hình này hay không.

Ưu điểm của Shophouse 

• Vị trí đắc địa

Vị trí đắt giá tại các khu vực tập trung cư dân đông đúc là một trong những ưu điểm vượt trội nhất của Shophouse. Cụ thể, đa phần các căn hộ này đều được bố trí tại tầng trệt của tòa nhà chung cư hoặc khu trung tâm, gần các tuyến đường nội khu của các dự án bất động sản,… nhằm mang đến hiệu quả kinh doanh tốt nhất.

Bên cạnh đó, với lợi thế này, chủ sở hữu có thể tiếp cận dễ dàng đến các công trình tiện ích khác trong khu đô thị mà không gặp trở ngại về khoảng cách. 

• Tính ứng dụng cao

Điểm nổi bật của các căn shophouse còn nằm ở thiết kế hiện đại, đáp ứng cả hai mục đích: kinh doanh và cư trú. Điều này không chỉ giúp khách mua Shophouse tối ưu công năng sử dụng và tiết kiệm nhiều loại chi phí trong trường hợp tự kinh doanh, mà còn góp phần gia tăng thu nhập hiệu quả từ việc cho thuê mặt bằng. 

Theo khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, tỷ lệ khai thác của các căn Shophouse lên tới 8 – 12%/ năm, vượt xa việc cho thuê chung cư thông thường hay gửi lãi suất ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

• Tính thanh khoản tốt

Sở hữu nhiều lợi thế như vị trí đẹp, gần các tiện ích giải trí và chỉ chiếm khoảng 2 – 5% trên tổng số lượng căn hộ, các căn Shophouse được đánh giá là có tính thanh khoản rất cao. Nhà đầu tư bất động sản có thể kinh doanh mua bán hoặc cho thuê một cách dễ dàng. 

Nhược điểm của shophouse

• Giá thành cao 

Những ưu điểm vượt trội của Shophouse khiến loại hình này thường có mức giá khá cao so với những căn hộ để ở thông thường. Bên cạnh đó, việc chỉ chiếm số lượng khá nhỏ khiến đôi khi các nhà đầu tư còn phải tham gia bốc thăm hoặc đấu giá để giành quyền sở hữu. Điều này cũng thúc đẩy giá trị của Shophouse ngày càng tăng cao.

• Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào số lượng và chất lượng cư dân

Kinh doanh Shophouse không phải lúc nào cũng đạt được kết quả như mong muốn bởi nó phụ thuộc rất nhiều vào cộng đồng cư dân nơi triển khai dự án. Nếu cư dân đông, điều này đồng nghĩa với lượng khách hàng tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, cơ hội bán hàng sẽ bị hạn chế khi mật độ cư dân thưa thớt.

Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào Shophouse, nhà đầu tư cần khảo sát trước những thông tin liên quan bao gồm: Đối tượng cư dân dự án hướng đến là ai, tình hình tài chính chung của họ như thế nào,… từ đó đưa ra những lựa chọn đúng đắn về việc thuê/mua Shophouse và tổ chức các hoạt động kinh doanh phù hợp. 

• Giới hạn thời gian sở hữu

Một điểm hạn chế khác của Shophouse cũng khiến giới đầu tư lo lắng đó giá trị sổ đỏ của loại hình này chỉ có hiệu lực trong khoảng 50 năm theo chính sách của từng địa phương. Điều này gây trở ngại lớn về tâm lý cũng như điều kiện kinh tế của nhà đầu tư khi muốn làm ăn lâu dài. 

Hy vọng bài viết trên từ BlueDiamond đã giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn Shophouse là gì để từ đó đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Trước nhiều rủi ro, hiểm họa thiên nhiên như hỏa hoạn, khủng bố, động đất… để lại hậu quả khủng khiếp, đáp lại mối quan tâm của công chúng và ngành xây dựng, các nhà sản xuất thiết bị an toàn, bảo hộ cá nhân đã cho ra đời nhiều thiết bị sơ tán, cứu hộ các tòa nhà hiệu quả và hữu dụng. Dưới đây là một số thiết bị cứu nạn điển hình trong số đó.

Hệ thống cứu nạn khoang lớn (Platform Rescue System)

Đây là hệ thống sử dụng các khoang cứu nạn kín, di chuyển lên xuống theo đường ray cố định trước bên mặt ngoài của các tòa nhà. Hệ thống này thông thường được cố định trên nóc toà nhà và được triển khai khi cần sơ tán số lượng lớn người trong tình huống khẩn cấp. Tòa nhà cao tầng có thể thiết lập hai hoặc nhiều hơn các hệ thống cứu nạn khoang lớn; mỗi hệ thống bao gồm 5 cabin có thể xếp lại được.

Khi tình huống khẩn cấp xảy ra, hệ thống này sẽ được hạ xuống mặt đất để nhân viên cứu hộ lên cabin, điều hành việc sơ tán. Sau đó, hệ thống sẽ được kéo lên và dừng tại khu vực cần cứu hộ. Cùng một lúc, hệ thống có thể cho phép sơ tán người từ 5 tầng lầu, mỗi tầng tối đa khoảng 30 người sẽ di chuyển vào trong cabin tương ứng với tầng của mình.

Như vậy, cùng một lúc, hệ thống sẽ sơ tán được khoảng 150 người mỗi lần lên xuống. Ngoài ưu điểm là sơ tán cùng lúc được nhiều người với các điều kiện sức khỏe khác nhau (người tàn tật, người bị thương…), thiết bị này cho phép nhân viên cứu hộ trực tiếp kiểm soát quá trình sơ tán, đồng thời cho phép vận chuyển nhân viên cứu hộ và thiết bị ngược lên các tầng xảy ra tình huống cần xử lý. Thiết bị này cũng có ưu thế đặc biệt là sử dụng được ở các tòa nhà chọc trời và sử dụng ở các địa hình chật hẹp mà các thiết bị cứu hộ dạng máng trượt khó vận hành an toàn.

Hệ thống này được đưa vào sử dụng thí điểm lần đầu tiên tại một tòa nhà 21 tầng ở Ramat Gan (Israel) vào tháng 7/2004. Hệ thống thử nghiệm thứ hai đã được lắp đặt tại một tòa nhà 31 tầng ở trung tâm khu vực Manhattan, TP. New York (Hoa Kỳ). Đây cũng là một nỗ lực nhằm khắc phục những hạn chế của công tác cứu hộ khi xảy ra vụ hỏa hoạn và sụp đổ của hai tòa tháp Trung tâm Thương mại Thế giới trong vụ khủng bố ngày 11/9/2001.

Thiết bị cứu nạn cá nhân (Controlled descent devices)

Thiết bị này cho phép đưa một người (hoặc 2 người trong trường hợp đặc biệt) từ các tầng cao xuống với một tốc độ vừa phải. Thiết bị này được lắp đặt phía bên ngoài của tòa nhà, bao gồm một yên ngồi cá nhân, nối với một dây cáp hoặc đường ray cứu nạn; dây cáp hoặc ray cứu nạn được neo vào bề mặt ngoại thất của tòa nhà để đảm bảo người được cứu được đưa đúng đến địa điểm an toàn dưới mặt đất.

Thiết bị cứu nạn cá nhân trong hình 2 có tên Spider có thể được lắp cố định vào sàn nhà hoặc tường và sử dụng được ngay. Người sử dụng chỉ cần ngồi lên yên, cài dây khóa và rời khỏi toà nhà. Thiết bị Spider sẽ được tự động kích hoạt, bảo đảm người sử dụng được thả dần xuống ở tốc độ an toàn. Thiết bị cũng có thêm một phanh an toàn, sử dụng lực ma sát để dừng yên trong trường hợp Spider không hoạt động bình thường. Thiết bị Spider này cũng được Cục Tiêu chuẩn Chất lượng Israel phê duyệt cho phép phân phối ra thị trường.

Máng thoát hiểm (Safety escape chute)

Đây là hệ thống có hình máng, làm bằng vải chống cháy hoặc lưới. Máng có thể đặt thoải hoặc dốc hơn tùy theo thiết kế của tòa nhà và địa hình điểm đáp an toàn. Máng có thể lắp đạt cố định trong tòa nhà hoặc cũng có thể lắp trên một phương tiện chuyên dùng do đội cứu nạn mang đến lắp khi cứu nạn.

Máng thoát hiểm có một số ưu điểm như lắp đặt nhanh, cho phép dòng người thoát nạn liên tục, nối tiếp nhau, hầu như không cần hướng dẫn sử dụng với người cần thoát hiểm, cho phép cả người bị thương, người tàn tật, người già cũng có thể sơ tán được.

Máng thoát hiểm có tên Baker Life là một thiết bị hoàn chỉnh, xếp gọn trên nóc của tòa nhà và có thể được dịch chuyển bằng tay (nếu cần) đến địa điểm thoát hiểm an toàn như cửa sổ, ban công, mái nhà… Thiết bị được tự động kích hoạt khi có báo động cháy.

Máng thoát hiểm Hệ thống Sơ tán Lắp ghép Cao cấp. Thiết bị cũng được tự động triển khai khi có báo động cháy. Người sử dụng di chuyển vào máng từ các cửa tự động, trượt xuống theo máng và đáp xuống một đệm mềm phía dưới. Tốc độ trượt xuống sẽ được hãm lại thông qua các ‘bậc thang’ trong máng, được lắp đặt cách nhau mỗi 5 tầng nhà.

 

Nếu là một người thường xuyên sử dụng thang máy, chắc chắn rằng đã có lúc bạn phải đối diện với những sự cố thang máy khiến bạn không khỏi thót tim. Nhưng đừng lo, sau bài viết này chúng tôi sẽ tổng hợp cho bạn 15 lỗi cơ bản khiến thang máy gặp sự cố và cách khắc phục.

1. Mất tín hiệu điều khiển trong bảng điều khiển.

Nguyên nhân: Côn trùng vào trong phòng máy, hố pít, cắn đứt dây tín hiệu.

Cách khắc phục: Không sử dụng thang máy khi thang mất tín hiệu điều khiển, ngay lập tức gọi nhân viên cứu hộ thang máy đến cứu hộ.

2. Thang máy bị lỗi đóng mở cửa.

Nguyên nhân: Do vật thể cứng bằng kim loại, đá, sỏi, hạt hoa quả lọt vào khe cửa thang máy.

Cách khắc phục: Thử nhấn nút mở cửa trên bảng điều khiển thang máy trong cabin một vài lần, quan sát khe cửa thang máy xem có bị kẹt bởi kim loại, đá, sỏi, hạt hoa quả hay không và tìm cách loại bỏ nguyên nhân gây kẹt cửa thang máy.

3. Nút bấm trên bảng điều khiển không nhạy.

Nguyên nhân: Tiếp điểm điện cửa tầng không được vệ sinh thường xuyên, tiếp xúc không tốt, bụi bẩn.

Cách khắc phục: Thử nhấn các nút điều khiển, nếu thang vẫn không hoạt động, nhanh chóng liên lạc với nhân viên bảo trì thang máy đến kiểm tra, khắc phục.

4. Thang máy kêu, hoạt động không êm ái.

Nguyên nhân: Thang máy không được bảo trì, thay dầu ray, dầu cáp thường xuyên…

Cách khắc phục: Lựa chọn chế độ bảo trì thang máy phù hợp với tuổi thọ, tần suất sử dụng thang máy.

5. Thang máy bị lỗi sau một thời gian hoạt động.

Nguyên nhân: Phòng máy quá nóng, không đảm bảo điều kiện kỹ thuật của nhà sản xuất.

Cách khắc phục: Đảm bảo điều kiện làm việc cho thang máy theo hướng dẫn của nhà sản xuất, bảo trì thang máy định kỳ.

6. Thang máy không hoạt động sau khi mất điện.

Nguyên nhân: Do đảo pha từ nguồn vào khi sửa chữa điện.

Cách khắc phục: Liên hệ với đội ngũ nhân viên bảo trì thang máy đến đảo pha nguồn điện cho thang máy.

7. Bị nhiễm điện, bị điện giật.

Nguyên nhân: Thiết bị điện – điện tử bị ẩm, cabin bị ẩm ướt hoặc do thời tiết, cách điện không tốt, nối đất không hoạt động.

Cách khắc phục: Tuyệt đối không sử dụng thang máy khi bị nhiễm điện, nhanh chóng gọi nhân viên cứu hộ đến kiểm tra và khắc phục.

8. Bộ phận cứu hộ thang máy không hoạt động khi mất điện.

Nguyên nhân: Khách hàng tự cứu hộ không đúng cách, đúng quy trình hoặc lỗi kỹ thuật.

Cách khắc phục: Không sử dụng thang máy khi cứu hộ thang máy không hoạt động, liên hệ ngay với nhân viên bảo trì để được hướng dẫn.

9. Dừng tầng không chính xác.

Nguyên nhân: Không được bảo trì thường xuyên, xung nhiễu, dừng tầng không chính xác.

Cách khắc phục: Bảo trì thang máy định kỳ.

10. Ắc quy hỏng sau một thời gian sử dụng.

Nguyên nhân: Ít sử dụng, do lão hóa, hoặc hết hạn sử dụng.

Cách khắc phục: Thay ắc quy mới.

11. Thang hoạt động có tiếng kêu bất thường.

Nguyên nhân: Không được bảo trì thường xuyên nên cáp của phanh cơ bị dài ra.

Cách khắc phục: Cắt cáp phanh cơ và bảo trì định kỳ.

12. Cửa A, V, H kêu to.

Nguyên nhân: Do va đập khi sử dụng cửa chuyển động dẫn đến sai lệch cơ khí.

Cách khắc phục: Điều chỉnh lại cửa theo thông số của nhà sản xuất.

13. Bóng đèn cháy nhanh.

Nguyên nhân: Rung, tắt bật nhiều, điện áp không ổn định.

Cách khắc phục: Thay bóng đèn mới, sử dụng bộ ổn áp cho thang máy.

14. Hố PIT bị ngấm nước.

Nguyên nhân: Do thời tiết, nước tràn vào trong phòng máy, hệ thống chống thấm hố PIT thiết kế không đúng tiêu chuẩn.

Cách khắc phục: Thiết kế chống thấm cho hố pit thang máy theo tiêu chuẩn, phòng máy phải có mái che để ngăn nước tràn vào bên trong giếng thang và phòng máy.

15. Thang máy hoạt động bị giật, tăng tốc, giảm tốc không ổn định.

Nguyên nhân: Tang, thắng không được bảo dưỡng, động cơ, nguồn điện không ổn định, hết dầu ray.

Cách khắc phục: Điều chỉnh tang, thắng, bảo dưỡng động cơ, thiết kế bộ ổn áp cho thang máy, đổ dầu ray.

 

Tranh cãi về việc có cho phép nuôi chó mèo, chim… trong chung cư hay không tại một số chung cư cao cấp ở TPHCM vẫn chưa có hồi kết. Vấn đề càng trở nên phức tạp hơn còn xuất phát từ các quy định hiện hành, còn có những điểm mờ.

Cụ thể, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, tại Điều 35 đề cập về các hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, cấm “Chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư” (Khoản 3).

Giải thích về từ ngữ “gia súc, gia cầm”, Luật Chăn nuôi tại Điều 2 cho rằng: Vật nuôi bao gồm gia súc, gia cầm và động vật khác trong chăn nuôi (Khoản 5).

Gia súc là các loài động vật có vú, có 4 chân được con người thuần hóa và chăn nuôi (Khoản 6).

Gia cầm là các loài động vật có 2 chân, có lông vũ, thuộc nhóm động vật có cánh được con người thuần hóa và chăn nuôi (Khoản 7).

Động vật khác trong chăn nuôi là động vật ngoài gia súc, gia cầm và ngoài Danh mục loài nguy cấp, quý, hiếm được ưu tiên bảo vệ, danh mục động vật rừng nguy cấp, quý, hiếm, động vật rừng thông thường, động vật thủy sản, danh mục động vật rừng hoang dã thuộc Phụ lục của Công ước về buôn bán quốc tế các loài động vật, thực vật hoang dã nguy cấp.

Tuy nhiên, trong Thông tư số 23/2019/TT-BNNPTNT của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hướng dẫn một số điều của Luật Chăn nuôi, tại Phụ lục II được ban hành kèm theo, thì chó, mèo được xếp vào loại động vật khác.

Điều này được Bộ Xây dựng trong văn bản số 176/BXD-QLN ban hành ngày 18.1.2021 khẳng định lại một lần nữa: Chó, mèo không thuộc danh mục gia súc, gia cầm, do đó việc nuôi chó, mèo trong nhà chung cư không thuộc hành vi bị cấm theo quy định.

Tuy nhiên cũng tại văn bản này, Bộ Xây dựng cho rằng tại mỗi nhà chung cư thì các chủ sở hữu, người sử dụng phải tuân thủ các quy định trong bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua để bảo đảm việc sử dụng nhà chung cư an toàn, văn minh.

Thế nhưng tại điểm này lại có những tình huống phát sinh. Đó là, đối với những chung cư đã tổ chức xong Hội nghị nhà chung cư và bầu xong Ban quản trị chung cư, trong đó cư dân bỏ phiếu đồng tình cho việc được nuôi chó, mèo, chim trong chung cư hay không, thì vấn đề đã trở nên rõ ràng và chỉ việc thực hiện theo kết quả bỏ phiếu được định chế hóa bằng quy định, nội quy tại chung cư.

Song trên thực tế tại TPHCM, không ít chung cư đã đưa vào vận hành chính thức vài năm, nhưng vẫn chưa thể tiến hành Hội nghị nhà chung cư, kéo theo chưa có quy chế chính thức của chung cư cũng như bộ máy Ban quản trị. Trong trường hợp này, các hành vi được cho phép hay cấm tại chung cư (trong đó có việc nuôi chó, mèo, chim…) sẽ phải thực hiện theo quy định hay nội quy nào, do ai ban hành… vẫn đang là khoảng mờ.

Thậm chí, một số chung cư đang trong tình trạng chưa thể tổ chức Hội nghị nhà chung cư, chưa thành lập Ban quản trị, nhưng trong hợp đồng mua bán nhà giữa chủ đầu tư với khách hàng (cư dân) có quy định cấm nuôi chó, mèo trong nhà chung cư. Tuy nhiên, nhiều cư dân vẫn phớt lờ không chấp hành theo điều khoản này trong hợp đồng.

Việc nuôi thú cưng được quy định ra sao?

Nhiều chung cư khác cũng không phải là nơi lý tưởng cho chó mèo khi có các quy định hạn chế thú cưng. Trường hợp phát hiện cư dân nuôi không đúng quy định, ban quản lý chung cư sẽ nhắc nhở, lập biên bản hoặc thậm chí khóa thẻ thang máy của căn hộ.

Nhiều chung cư có quy định cấm nuôi thú cưng rất nghiêm ngặt.

Với trường hợp ngược lại, thì vẫn có nhiều nơi khác lại là địa chỉ thân thiện với người nuôi chó mèo nhưng kèm theo đó là  những quy định chặt chẽ.

Quy định rọ mõm cho chó khi ra ngoài là quy định bắt buộc

Điểm chung của các chung cư là yêu cầu cư dân phải đăng ký vật nuôi với ban quản lý; không thả rông chó, mèo; thú cưng phải đặt trong giỏ/lồng hoặc có dây xích và rọ mõm khi di chuyển cùng với chủ vật nuôi; không để mùi, âm thanh, lông và chất thải của thú cưng làm ảnh hưởng các cư dân khác; đảm bảo có sổ sức khỏe của thú cưng với thông tin vaccine tiêm chủng định kỳ đầy đủ.

Theo: Lao động.vn