Blue Diamond

Công ty cổ phần Kim Cương Xanh (Blue Diamond) được thành lập vào ngày 08 tháng 08 năm 2008 hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chuyên cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản, dịch vụ quản lý kỹ thuật, môi giới bất động sản và các dịch khác, phục vụ nhu cầu cuộc sống của Quý khách hàng.

Category Archives: Tin tức thị trường

Đất khu văn phòng gần trung tâm Sài Gòn 280 triệu đồng mỗi m2

Đơn vị này vừa công bố 3 cung đường “bất động sản vàng” tại quận Phú Nhuận có giá trị thương mại cao nằm gần khu trung tâm quận 1, TP HCM. Đây là một hiện tượng trong thị trường bất động sản tại địa bàn này.

Theo đó, tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi đi qua địa bàn 2 quận Phú Nhuận và Tân Bình là cung đường ngoại giao nối liền sân bay Tân Sơn Nhất với quận 1 có giá đất mặt tiền trung bình 280 triệu đồng mỗi m2. Tuyến phố này xuất hiện dày đặc các gian hàng trưng bày sản phẩm và cao ốc văn phòng nên được mệnh danh là cung đường của “buiding office và show room”.

dat-khu-van-phong-sat-trung-tam-sai-gon-280-trieu-dong-moi-m2

Giá đất mặt tiền 3 cung đường bất động sản vàng tại Phú Nhuận có giá trị thương mại cao. Ảnh chụp màn hình

Trong khi đó, khu vực Phan Xích Long là thiên đường của các chuỗi ẩm thực F&B quốc tế và thuần Việt, cũng là phố ngân hàng (nhiều phòng giao dịch ngân hàng có mặt tại đây) có giá đất mặt tiền dao động ở ngưỡng 200-220 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó, tuyến đường Lê Văn Sỹ cũng được mệnh danh là cung đường bất động sản vàng của quận Phú Nhuận có giá đất mặt tiền trung bình 120 triệu đồng mỗi m2. Tuyến phố này ngập tràn shop thương mại đủ mọi ngành nghề: thời trang, mỹ phẩm.

dat-khu-van-phong-gan-trung-tam-sai-gon-280-trieu-dong-moi-m2-1

Phố Nguyễn Văn Trỗi dày đặc các tòa nhà văn phòng và show room trưng bày hàng hóa xuất hiện trên tuyến đường ngoại giao nối từ sân bay Tân Sơn Nhất với quận 1, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Đơn vị này đánh giá, từ quận Phú Nhuận có thể di chuyển khắp các khu vực khác và di chuyển vào trung tâm thành phố, nên Phú Nhuận thường được chọn là nơi để đặt văn phòng kết hợp với nhà ở. Một số nhà đầu tư lựa chọn hình thức mua các thửa đất lớn rồi chia nhỏ để xây dựng với diện tích đất 35-45m2 kết cấu một trệt, một lửng, 2 lầu và sân thượng, sau đó bán lại với tầm giá 4,5-5,5 tỷ đồng.

Nghiên cứu của Propzy, nếu có 2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể giải được bài toán mua nhà phố với nhiều loại diện tích khác nhau tùy vị trí. Tại quận Phú Nhuận với 2 tỷ đồng có thể mua được nhà 25-30 m2. Trong khi đó, tại quận Gò Vấp, 2 tỷ đồng có thể đầu tư căn nhà phố 40-50 m2. Nếu chịu khó di chuyển ra xa hơn đến quận 12, số tiền này có thể mua được nhà 70-100 m2.

Nếu vẫn muốn tìm một địa chỉ ở Phú Nhuận với tầm tiền từ 1,2 tỷ đến dưới 2 tỷ đồng, vẫn còn một số lượng nhà phố diện tích nhỏ tập trung ở các khu vực dọc tuyến đường sắt Bắc Nam.

Biệt thự, nhà phố TP HCM tăng giá do khan hiếm nguồn cung

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong quý I vừa qua, toàn TP HCM chỉ có thêm 4 dự án nhà phố, biệt thự chào bán mới, cung cấp cho thị trường 635 căn. Các dự án này nằm rải rác tại quận 2, 9, Bình Chánh và Thủ Đức.

Xét trên toàn thị trường, quận 2 và 9 đang là khu vực tập trung nhiều sản phẩm nhà phố, biệt thự nhất, với tổng nguồn cung tại hai quận là hơn 6.500 căn. Riêng các khu vực dân cư hiện hữu ổn định như quận 1, 3, 10, Phú Nhuận và Tân Bình rất hiếm sản phẩm nhà phố, biệt thự trong dự án.

Ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc JLL Việt Nam đánh giá thị trường nhà phố, biệt thự tại TP HCM đang khan hiếm nguồn cung, kể cả sơ cấp và thứ cấp nếu xét trên mối tương quan giữa số lượng sản phẩm có sẵn trên tổng dân số. Theo số liệu của hãng tư vấn này, tính đến quý I/2015, toàn thành phố chi mới có khoảng 15.800 căn biệt thự, nhà phố được bán ra.

“Sự khan hiếm nguồn cung diễn ra ở hầu hết TP HCM, chủ yếu do hạn chế về quỹ đất ở các quận lân cận trung tâm thành phố. Trong khi, các giao dịch đất nền vẫn diễn ra mạnh mẽ ở các quận ngoại thành khiến cho các nhà đầu tư chưa mặn mà với việc phát triển nhà phố, biệt thự xây sẵn tại đây”, ông Stephen nhận định.

Còn bà Đặng Phương Hằng – Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhìn nhận việc khan hiếm nhà phố, biệt thự dù thị trường liên tục có thêm sản phẩm mới còn đến từ tâm lý thích mua sản phẩm gắn liền với đất của người dân.

“Thị trường nhà phố, biệt thự trong dự án tại TP HCM luôn được săn đón ngay cả khi chưa triển khai”, bà Hằng đánh giá.

Nguồn cung hạn chế đã đẩy giá chào bán tăng mạnh trên cả thị trường thứ cấp và sơ cấp. Khảo sát của JLL ghi nhận quý vừa qua mức tăng giá trung bình 5-7% đối với các căn biệt thự, nhà phố có giá dưới 5 tỷ đồng. Riêng các sản phẩm có mức giá cao hơn ghi nhận mức tăng khiêm tốn hơn, khoảng 1-2% theo quý.

Đáng chú ý, quận 2 và Gò Vấp ghi nhận mức tăng giá kỷ lục trên thị trường thứ cấp, theo số liệu của CBRE. Cụ thể, giá nhà phố, biệt thự tại hai khu vực này tăng đến 80-150% theo năm, trong khi quận 7, Bình Thạnh và Nhà Bè có mức tăng chỉ 5-10% mỗi năm.

Việc quận 2 dẫn đầu về đà tăng giá trên thị trường là điều dễ hiểu, vì giá đất tại khu vực này liên tục đi lên trong thời gian gần đây. Tính đến cuối năm 2017, quận 2 đang chiếm 36% nguồn cung chào bán mới, tỷ lệ giao dịch thành công là 75%, cao hơn 7% so với trung bình 3 năm trước.

Riêng sự góp mặt của Gò Vấp trong danh sách khu vực có giá bán nhà phố, biệt thự tăng cao nhất theo năm, theo các chuyên gia, là do khu vực này đã hình thành dân cư ổn định và rất hiếm quỹ đất để phát triển dự án mới. Hơn nữa, một loạt các công trình mới dần hoàn thiện sẽ mang đến diện mạo tiện ích mới cho khu vực. Trong đó, có thể kể đến trung tâm thương mại Lotte Mart, các trung tâm thương mại – dịch vụ – hội nghị – tiệc cưới…

“Giá thị trường nhà đất ở Gò Vấp đang ngày càng gia tăng, không chỉ đến từ hạ tầng giao thông, mà còn từ định hướng phát triển đô thị về phía Bắc – Tây Bắc của thành phố”, đại diện Công ty Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) chia sẻ.

Có quy mô lên đến 27 ha, Cityland Park Hills bao gồm gần 2.000 sản phẩm căn hộ, biệt thự, nhà phố, quy hoạch đồng bộ thiết kế Châu Âu tân cổ điển.

Có quy mô lên đến 27 ha, Cityland Park Hills bao gồm gần 2.000 sản phẩm căn hộ, biệt thự, nhà phố, quy hoạch đồng bộ thiết kế Châu Âu tân cổ điển.

Hiện nhà đầu tư này có một dự án tại trung tâm dịch vụ, thương mại sầm uất của quận Gò Vấp – khu đô thị Cityland Park Hills. Dự án có quy mô lên đến 27 ha với gần 2.000 sản phẩm căn hộ, biệt thự, nhà phố, quy hoạch đồng bộ thiết kế châu Âu tân cổ điển.

Giá chào bán các sản phẩm nhà phố, biệt thự trong dự án đang gia tăng hàng ngày trên thị trường tự do. Đà tăng này dự báo sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, khi Cityland Park Hills hoàn thiện và đưa vào sử dụng nhiều công trình tiện ích nội khu trong năm 2019. Điển hình là các công trình điểm nhấn như công viên quảng trường với diện tích 2ha, đường kết nối Phan Văn Trị và Nguyễn Văn Lượng có lộ giới 30m, trường mầm non và trường học liên cấp quốc tế, trung tâm chăm sóc sức khỏe…

Giá đất quanh phố đi bộ Bùi Viện tăng vọt

Công ty TNHH Gachvang vừa công bố báo cáo giá đất các tuyến đường quanh khu Bùi Viện, quận 1 với nhiều biến động sau khi TP HCM đầu tư nâng cấp trục giao thông huyết mạch của “phố Tây” thành phố đi bộ. Trong hơn 2 quý vừa qua, tỷ lệ tăng giá đất bình quân tại khu vực này đạt mức 34,7%, cá biệt có những cung đường sầm uất ghi nhận biên độ tăng giá 50-130%.

Cụ thể, vào thời điểm tháng 1/2017, giá đất tuyến đường Đề Thám, thuộc phường Phạm Ngũ Lão, đoạn đi ngang qua phố đi bộ Bùi Viện ở mức 194,8 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến đầu tháng 8/2017 đã vọt lên 450,5 triệu đồng mỗi m2, tăng 131%. Theo báo cáo này, đây là cung đường có tốc độ tăng giá chóng mặt nhất phố Tây Sài Gòn.

Trong khi đó, đường Cống Quỳnh, đoạn thuộc phường Nguyễn Cư Trinh chỉ cách phố đi bộ Bùi Viện vài bước chân, cũng tăng giá chóng mặt. 7 tháng qua, đất mặt tiền tuyến phố này từ 319,8 triệu đồng mỗi m2 đã vươn lên 518,5 triệu đồng mỗi m2, tăng 62%.

Riêng giá đất đường Bùi Viện, là trung tâm của phố đi bộ giữa lòng phố Tây, cũng tăng giá 59%, giao dịch ở mốc 508,65 triệu đồng mỗi m2. Còn giá đất tuyến đường Nguyễn Thái Học, đoạn ghép với Phạm Ngũ Lão và Đề Thám tạo thành khu tứ giác bao quanh phố đi bộ Bùi Viện, ghi nhận mức tăng 48%, chạm ngưỡng 472,5 triệu đồng mỗi m2.

gia-dat-quanh-pho-di-bo-bui-vien-tang-vot

Người nước ngoài dạo phố đi bộ Bùi Viện trong ngày đầu cấm xe khu vực này giữa tháng 7. Ảnh: Quỳnh Trần

Nghiên cứu này cũng chỉ ra, 10 tuyến đường đi ngang, bao quanh hoặc dẫn về phố đi bộ Bùi Viện có mức giá đất trung bình khoảng 430 triệu đồng mỗi m2. Cột mốc cao nhất thuộc về đường Lê Lai, xấp xỉ 600 triệu đồng mỗi m2 và đứng cuối bảng xếp hạng này là đường Nguyễn Thái Học, đoạn gần Cầu Ông Lãnh (440 triệu đồng mỗi m2).

Danh sách top 10 tuyến phố có giá cao nhất gần phố đi bộ Bùi Viện lần lượt gồm: Lê Lai, Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Phạm Ngũ Lão, Đỗ Quang Đẩu, Bùi Viện, Nguyễn Thái Học phường Phạm Ngũ Lão, Đề Thám, Trần Hưng Đạo và Nguyễn Thái Học phường Cầu Ông Lãnh. Đây đều là những ô phố có vị trí đắc địa, cách chợ Bến Thành vài phút đi bộ thuộc 5 phường: Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Cư Trinh, Bến Thàn, Cầu Ông Lãnh và Cô Giang.

Gachvang.com nhận định, giá đất quanh khu vực phố đi bộ Bùi Viện đã tăng mạnh trong 7 tháng qua, nguyên nhân được cho là có liên quan trực tiếp đến diễn biến thi công dự án này trong những tháng đầu năm. Đơn vị này dự báo, nhiều khả năng giá đất khu vực này sẽ tiếp tục xu hướng đi lên trong những tháng tới.

Phố đi bộ Bùi Viện khai trương vào ngày 15/7, quận đang cho lát đá granit vỉa hè dài 1.400 m để tăng tính mỹ quan, tổng mức đầu tư hơn 10 tỷ đồng. Tại đây có sân khấu nhạc dân tộc và sân khấu nhạc quốc tế. Thời gian biểu diễn vào tối thứ Bảy và chủ Nhật hàng tuần từ 19h đến 2h sáng hôm sau.

Đường Bùi Viện (còn gọi là khu phố Tây ở phường Phạm Ngũ Lão, quận 1) có khoảng 20 con hẻm thông qua các tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Đề Thám, Đỗ Quang Đẩu… với gần 1.000 nhân khẩu. Mỗi ngày phường Phạm Ngũ Lão tiếp nhận 500 du khách đến lưu trú, ngày cao điểm lượng khách lên đến 1.200, hầu hết là người nước ngoài.

Khi đường Bùi Viện trở thành phố đi bộ, thứ Bảy và chủ Nhật mỗi tuần, các xe bị cấm lưu thông 19h-2h sáng. Toàn tuyến phố được lắp camera an ninh và có lực lượng tuần tra bảo đảm an ninh. Các hộ kinh doanh được mua bán trên vỉa hè.

Toàn bộ du khách khi đến phố đi bộ Bùi Viện sẽ được hưởng “four free” (4 miễn phí) gồm nhà vệ sinh; wifi; cung cấp thông tin, hỗ trợ du khách miễn phí và “nụ cười miễn phí”.

Đại gia Nhật thâu tóm cao ốc trên đất vàng Sài Gòn

Việc mua bán này được Nomura Real Estate Asia đưa ra bằng thông cáo báo chí trong quý I/2018. Theo đó, doanh nghiệp cho biết đã thâu tóm thành công 24% cổ phần trong tòa nhà văn phòng Sun Wah Tower trên phố đi bộ Nguyễn Huệ, TP HCM. Giá trị của thương vụ được bảo mật.

Đây là cao ốc văn phòng hạng A đầu tiên Nomura rót vốn đầu tư tại khu vực châu Á Thái Bình Dương. Tòa nhà Sunwah Tower tọa lạc ngay khu vực lõi trung tâm quận 1, TP HCM, quy mô một tầng trệt, 22 tầng nổi, tổng diện tích sử dụng 20.800 m2. Cao ốc được đầu tư xây dựng và khai thác bởi Sun Wah Group, một tập đoàn đa quốc gia chuyên phát triển bất động sản và kinh doanh dịch vụ tài chính.

Cao ốc văn phòng Sun Wah Tower trên phố đi bộ Nguyễn Huệ, quận 1, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Cao ốc văn phòng Sun Wah Tower trên phố đi bộ Nguyễn Huệ, quận 1, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Nomura Real Estate Asia nhận định thị trường văn phòng cho thuê TP HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung cao ốc hạng A và nhu cầu dự kiến sẽ còn tiếp tục tăng lên trong tương lai. Nhà đầu tư này đánh giá cao vị trí đắc địa của tòa nhà Sun Wah Tower đang có 85% khách thuê là doanh nghiệp nước ngoài, tỷ lệ lấp đầy tính đến cuối năm ngoái đạt ở mức lý tưởng là 99%.

Hiện làn sóng nhà đầu tư Nhật Bản đến TP HCM phát triển dự án ở nhiều lĩnh vực ngày một gia tăng. Vì thế, việc thâu tóm tòa nhà văn phòng Sun Wah Tower được kỳ vọng sẽ đáp ứng được phần nào nhu cầu này.

Nomura cũng bày tỏ tham vọng thực hiện chiến lược bành trướng sang các nước châu Á từ năm 2018 đến tháng 3/2025 với các dự án căn hộ và cao ốc văn phòng trị giá hơn 300 tỷ yên Nhật. Các thị trường đại gia bất động sản này nhắm đến gồm: TP HCM (Việt Nam), Bangkok (Thái Lan), Thẩm Dương (Trung Quốc) và Manila (Philippines).

Đại gia bất động sản Nhật Bản cho biết thêm, các thành phố lớn châu Á có nền kinh tế ngày càng mở rộng đang hứa hẹn sẽ tiếp tục đô thị hóa mạnh mẽ. Các loại hình bất động sản như khu dân cư hoặc văn phòng cho thuê có nhu cầu rất lớn và đây là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng. Công ty sẽ tiếp tục xúc tiến các thương vụ mua lại nhóm sản phẩm có tính thương mại, mang lại thu nhập cao như Sun Wah Tower trong thời gian tới.

Ngoài thương vụ thâu tóm này, Nomura còn hợp tác với Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng và đối tác Nhật Bản khác cùng phát triển tổ hợp bất động sản cao cấp Midtown tại khu Nam Sài Gòn.

Sunshine Group chuẩn bị cất nóc khu căn hộ xanh 3.000 tỷ đồng

Tòa đầu tiên của Sunshine Garden dự kiến cất nóc vào ngày 28/6, hai tòa còn lại cũng sẽ tiến hành cất nóc trong tháng 7.

Theo đại điện Sunshine Group, chủ đầu tư này đang khẩn trương thi công và chuẩn bị cất nóc các tòa tháp thuộc dự án Sunshine Garden. Tòa đầu tiên của dự án là G3 sẽ cất nóc vào ngày 28/6 tới. Phần cảnh quan sân vườn và căn hộ trong dự án hiện đang triển khai từng bước. Khu nhà mẫu cũng được khẩn trương hoàn thiện để chuẩn bị cho buổi lễ ra mắt sắp tới. Hai tòa còn lại G1 và G2 đang thi công tới tầng 31 và dự kiến sẽ cất nóc trong tháng 7/2018.

Sunshine Garden đang chào bán với giá từ 30 triệu mỗi m2. Chủ đầu tư còn dành nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng mua căn hộ tại dự án như giải thưởng 3 lượng vàng, hỗ trợ 0% lãi suất trong vòng 12 tháng lên tới 65% giá trị căn hộ.

Dự án xanh Sunshine Garden

Sunshine Garden là dự án xanh được phát triển bởi Sunshine Group – tập đoàn gắn với chuỗi các dự án Sunshine Marina Nha Trang Bay, Sunshine City, Sunshine Center, Sunshine Palace, Sunshine Riverside, Sunshine Sky Garden…

Dựa trên ý tưởng về một khu vườn Âu trong lòng phố thị, Sunshine Garden có điểm nhấn là khu vực lõi trung tâm của quần thể ba tòa tháp. Đây là một cấu trúc cảnh quan gắn liền những hình ảnh thường thấy trong các tòa lâu đài châu Âu như tượng đài nghệ thuật bố trí giữa các mảng cây xanh và hồ nước, bên cạnh là các tuyến đường dạo bộ liên hoàn.

Các căn hộ 2-3 phòng ngủ, có thiết kế rộng rãi, nội thất sang trọng, hướng nhìn đẹp. Mỗi căn đều có những khoảng không gian rộng rãi, ban công dài và cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên.

Dự án xây dựng theo mô hình compound – khu đô thị khép kín – với hàng loạt các tiện ích nội khu như vườn cây xanh, thư viện, trường học quốc tế, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, thác tràn – mặt nước nhân tạo, hồ bơi ngoài trời tiêu chuẩn 5 sao, sàn tắm nắng, vườn thực nghiệm, nhà hàng, khu vực gym – spa…

“Nhờ hệ sinh thái phong phú, đa dạng trên, cư dân có thể thoải mái trải nghiệm các tiện ích sinh hoạt, tận hưởng nhịp sống hiện đại, tiện lơi nhất, mà không cần di chuyển ra bên ngoài”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.

Phong cách kiến trúc châu Âu

Mang phong cách kiến trúc châu Âu, Sunshine Garden sở hữu hàng loạt tiện ích nội khu như vườn cây xanh, thư viện, khu vui chơi trẻ em…

Cũng giống như nhiều dự án khác của chủ đầu tư này, Sunshine Garden còn cung cấp các dịch vụ mang dấu ấn công nghệ 4.0 như ví điện tử Sunshine Pay, dịch vụ gọi xe sang Sunshine Cab, hệ thống chuông hình kỹ thuật số cho phép cư dân đàm thoại hình ảnh với khách tại sảnh, hệ thống thang máy sử dụng công nghệ điểm đến, hệ thống thông báo chỗ trống trong bãi đỗ xe thông qua ứng dụng di động…

Ngoài ra, hệ thống camera sử dụng công nghệ nhận diện khuôn mặt sẽ giám sát toàn bộ mọi người ra vào dự án, góp phần đảm bảo an ninh trong khu vực, công tác quản lý chung cư dễ dàng hơn.

Bên cạnh thế mạnh về thiết kế và tiện ích nội khu, Sunshine Garden còn sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay cửa ngõ Đông Nam Hà Nội, cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 4km. Theo quy hoạch, cạnh phía Bắc khuôn viên dự án là đường nối giữa đường nội bộ của Times City đến giao cắt với nút giao thông Minh Khai -Vĩnh Tuy – Yên Duyên. Phía Đông nằm ngay trên trục đường Yên Duyên – Vĩnh Tuy – Minh Khai (nối đường Minh Khai với tuyến Vành đai 2,5).

Song song với dự án này, Sunshine Group cũng đang tích cực hoàn thiện nhiều dự án chung cư cao cấp khác tại Hà Nội, Nha Trang và các tỉnh thành khác trong cả nước. Tổng mức đầu tư lên tới 3 tỷ USD, dự kiến tung ra thị trường khoảng 20.000 căn năm 2018.