Blue Diamond

Công ty cổ phần Kim Cương Xanh (Blue Diamond) được thành lập vào ngày 08 tháng 08 năm 2008 hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chuyên cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản, dịch vụ quản lý kỹ thuật, môi giới bất động sản và các dịch khác, phục vụ nhu cầu cuộc sống của Quý khách hàng.

Category Archives: Kinh nghiệm quản lý tòa nhà

Ban quản lý tòa nhà – Thông tin từ A đến Z bạn cần biết

Ban quản lý tòa nhà là bộ phận quan trọng quyết định mức độ hiệu quả của công việc vận hành và quản lý tòa nhà. Dưới đây là mọi thông tin bạn cần nắm được về khái niệm, công việc, quy trình làm việc, sơ đồ tổ chức, mô hình của Ban quản lý tòa nhà.

1. Ban quản lý tòa nhà là gì?

Ban quản lý tòa nhà là đội ngũ điều hành và quản lý trực tiếp mọi hoạt động của một tòa nhà. Các hoạt động của đội ngũ này được xét duyệt bởi Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản. Tuy nhiên, Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản chỉ xét duyệt các đơn vị đủ điều kiện về chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư

2. Chức năng của ban quản lý tòa nhà

2.1. Tối ưu quản lý tài chính

Một trong những nhiệm vụ đầu tiên và quan trọng mà ban quản lý tòa nhà phải đảm nhiệm là vạch ra giải pháp tối ưu quản lý tài chính.

Thông thường, khách hàng và cư dân sử dụng một tòa nhà phải đóng phí quản lý hàng tháng. Khi gộp lại, những khoản phí này sẽ biến thành con số rất lớn. Việc của ban quản lý tòa nhà là nhận bàn giao và sử dụng minh bạch, hợp lý các khoản phí này, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người đang sử dụng tòa nhà.

Việc tối ưu quản lý tài chính hợp lý giúp cho tòa nhà vận hành hiệu quả, chặt chẽ và nghiêm ngặt hơn, đồng thời, đảm bảo được lợi ích của cả cư dân lẫn ban quản lý.

2.2. Tạo giải pháp quản lý nhân sự

Giải pháp quản lý nhân sự cũng rất quan trọng vì muốn tòa nhà vận hành hợp lý, trước hết phải bố trí nhân sự hợp lý.

Ban quản lý tòa nhà có trách nhiệm nghiên cứu, tìm hiểu để tuyển dụng, điều hành nhân sự tại các bộ phận trong tòa nhà. Bên cạnh đó, ban quản lý cũng cần để tâm đến khâu đào tạo nhân sự và ra quy chế thưởng phạt.

Tuy nhiên, quản lý con người chưa bao giờ là việc dễ dàng. Do đó, cần có một phương pháp giám sát, quản lý và đánh giá khoa học để tối ưu hiệu quả của công việc này. Điều đó góp phần đảm bảo đội ngũ nhân sự làm việc một cách nghiêm túc và chỉn chu.

Ngoài ra, các bộ phận nhân sự trong một tòa nhà phải có sự thống nhất, liên kết chặt chẽ với nhau để mọi hoạt động diễn ra nhịp nhàng, suôn sẻ. Ban quản lý tòa nhà có trách nhiệm kết nối và duy trì sự thống nhất, đồng bộ này.

2.3. Quản lý khách hàng chi tiết

Nắm được thông tin thiết yếu về khách hàng sử dụng tòa nhà là chìa khóa then chốt giúp ban quản lý đưa ra chính sách đáp ứng đúng nhu cầu của họ. Bằng cách này, ban quản lý có thể giữ chân khách hàng mà không gây ảnh hưởng đến chủ dự án hay làm tổn hại lợi ích chung của toàn bộ tòa nhà.

2.4. Bảo trì các hệ thống kỹ thuật

Để mọi hệ thống trong tòa nhà như hệ thống điện nước, điều hòa, thang máy,… hoạt động ổn định, ban quản lý cần thường xuyên bảo trì hệ thống kỹ thuật.

Trách nhiệm của đội ngũ này là liên tục kiểm tra hệ thống kỹ thuật để sớm thực hiện bảo trì, sửa chữa, khắc phục các vấn đề đang tồn tại. Trong quá trình bảo trì, bảo dưỡng, ban quản lý tòa nhà cũng cần phải theo dõi sát sao để xử lý kịp thời các tình huống phát sinh.

2.5. Giám sát công tác vận hành

Thông thường, trong công tác vận hành tòa nhà, ngoài ban quản lý thì còn có sự tham gia của các cá nhân, nhà thầu liên quan. Lúc này, ban quản lý phải giám sát, theo dõi xem các cá nhân, tổ chức đó đã thực hiện đúng quy trình của công tác vận hành hay không.

Việc giám sát góp phần giúp ban quản lý đánh giá và đảm bảo toàn bộ hoạt động bảo dưỡng, bảo trì đều bám sát các yêu cầu, kế hoạch đã đề ra. Ngoài ra, thường xuyên khảo sát tòa nhà để kịp thời phát hiện dấu hiệu xuống cấp cũng là đầu việc quan trọng mà ban quản lý cần lưu tâm khi giám sát công tác vận hành.

Các công tác giám sát vận hành tòa nhà đảm bảo cho hệ thống điện, hệ thống thang máy, hệ thống điều hòa, hệ thống cấp thoát nước và phòng cháy chữa cháy,… diễn ra thường xuyên, giúp hạn chế tối đa những sự cố phát sinh, giúp cho hệ thống luôn hoạt động ổn định, an toàn.

3. Quy trình làm việc của ban quản lý tòa nhà

3.1. Quy trình quản lý hợp đồng với chủ đầu tư và khách hàng

Ban quản lý cần kiểm soát kỹ càng hợp đồng cho thuê nhà với các điều kiện cụ thể giữa khách hàng và chủ đầu tư, đồng thời, cần xác định rõ:

  • Yêu cầu và trách nhiệm của nhà đầu tư với khách hàng thuê nhà
  • Quy trình thu tiền hằng tháng
  • Quy trình thanh lý hợp đồng

3.2. Quy trình quản lý khách hàng

Quy trình quản lý khách hàng bao gồm các bước xử lý, đánh giá, quản lý các vấn đề liên quan như dịch vụ khách hàng sử dụng, khiếu nại,… như sau:

  • Quy trình quản lý và sử dụng phòng của tòa nhà
  • Quy trình đánh giá sự hài lòng của khách hàng
  • Quy trình xử lý và giải quyết các khiếu nại
  • Quy định về an toàn, an ninh cho khách hàng
  • Quy định bảo vệ tài sản của khách hàng
  • Quy định quản lý vệ sinh cho khách hàng
  • Quy định quản lý thiết bị, dịch vụ của tòa nhà

3.3. Quy trình an ninh

An ninh, an toàn là vấn đề nổi cộm mà bất cứ cư dân, khách hàng nào sử dụng tòa nhà cũng quan tâm. Vì thế, ban quản lý phải thực hiện tốt quy trình an ninh và nắm rõ:

  • Nội quy về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ
  • Quy trình tuần tra đối với bộ phận bảo vệ
  • Quy trình kiểm soát tài sản, hàng hoá ra vào tòa nhà
  • Quy trình kiểm soát khách tham quan, nhân viên
  • Quy trình trông giữ xe
  • Quy trình ứng phó với các tình huống khẩn cấp như nổi loạn gây rối, phá hoại, tai nạn, mất mát, sơ cấp cứu, cứu nạn cứu hộ,…
  • Xây dựng phương án đề phòng sự cố phát sinh

3.4. Quy trình an toàn vệ sinh

Ban quản lý cần lên kế hoạch vệ sinh định kỳ, thường xuyên cho các khu vực trong tòa nhà, từ thang máy, sảnh chung cho tới cầu thang bộ,… Đối với rác thải sinh hoạt, ban quản lý cần áp dụng phương án xử lý theo đúng yêu cầu của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trước khi tiến hành, ban quản lý cần:

  • Khảo sát thực tế toàn bộ diện tích và hạng mục của tòa nhà
  • Đánh giá thực tế công tác vệ sinh và xây dựng kế hoạch vệ sinh cụ thể tương ứng với từng hạng mục
  • Xây dựng phương án hỗ trợ giữa các bộ phận vệ sinh để đảm bảo công việc diễn ra hiệu quả

3.5. Quy trình vận hành và bảo trì

Việc này giúp cho tòa nhà luôn được đảm bảo vận hành an toàn và có tuổi thọ lâu dài. Ban quản lý cần áp dụng quy trình sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ đối với mọi thiết bị được sử dụng trong tòa nhà:

  • Vận hành hệ thống kỹ thuật, kiểm tra hoạt động, tình trạng của thiết bị và giải quyết những sự cố phát sinh.
  • Bảo trì, bảo dưỡng, cải tiến những hư hỏng nhỏ
  • Thay thế vật tư, phụ tùng phụ kiện nhỏ cho các hệ thống kỹ thuật
  • Trực tiếp giám sát nhà thầu thi công đảm bảo kỹ thuật và an toàn
  • Xây dựng quy trình tác nghiệp nhằm kiểm soát hoạt động kỹ thuật

4. Sơ đồ tổ chức ban quản lý tòa nhà

Ban quản lý tòa nhà thường được tổ chức với các vị trí như sau:

  • Trưởng Ban quản lý: Là đội ngũ một hoặc nhiều người có quyền hạn và chịu trách nhiệm cao nhất trong Ban quản lý tòa nhà.
  • Phó ban (hoặc trợ lý): Là người dưới quyền Trưởng Ban quản lý, chịu trách nhiệm cho toàn bộ hoạt động trong tòa nhà. Vị trí này đóng vai trò tham mưu lên cấp trên về phương thức quản lý tối ưu, tiếp nhận cũng như đưa ra hướng xử lý vấn đề từ các bộ phận đưa lên.
  • Dưới trưởng ban và phó ban quản lý tòa nhà là các bộ phận chuyên môn bao gồm:
    • Bộ phận kỹ thuật
    • Bộ phận hành chính, lễ tân
    • Bộ phận kế toán
    • Bộ phận kinh doanh và chăm sóc khách hàng
    • Các nhà thầu chuyên cung cấp dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, cảnh quan, xử lý côn trùng, thu gom rác…

5. Mô hình ban quản lý tòa nhà

5.1. Mô hình do chủ đầu tư tự thành lập

Với mô hình này, chủ đầu tư tự thành lập ban quản lý và trực tiếp điều hành tòa nhà trước khi bàn giao căn hộ hoặc mặt bằng cho khách hàng.

Thành phần tham gia vào mô hình này là chủ đầu tư. Đó là đơn vị hiểu rõ về tòa nhà nhất và có quan hệ mật thiết với cư dân, khách hàng ngay từ khi làm hợp đồng mua bán căn hộ hoặc thuê mặt bằng.

Ưu điểm của mô hình này là sẽ dễ được cư dân tán thành từ ban đầu, do chủ đầu tư hứa hẹn nhiều quyền lợi hấp dẫn. Song, về lâu dài, giữa chủ đầu tư và cư dân có thể xuất hiện mâu thuẫn về lợi ích khó giải quyết.

5.2. Thuê đơn vị quản lý tòa nhà chuyên nghiệp

Với mô hình này, Ban quản trị tòa nhà sẽ thống nhất thuê một đơn vị thứ ba thực hiện quản lý tòa nhà. Dựa vào nhu cầu, dịch vụ và nghiệp vụ thực tế của tòa nhà, ban quản lý sẽ quyết định lựa chọn đơn vị đáp ứng được những yêu cầu trên.

Đơn vị được lựa chọn phải có giấy phép vận hành quản lý tòa nhà. Họ có nghĩa vụ phục vụ cộng đồng cư dân và đảm bảo không xảy ra xung đột về lợi ích với cộng đồng cư dân tại tòa nhà, chung cư đó.

6. Hỏi – đáp về ban quản lý tòa nhà

6.1. Ban quản trị tòa nhà là gì có giống ban quản lý tòa nhà không?

Ban quản lý tòa nhà khác với Ban quản trị tòa nhà. Ban quản trị tòa nhà là đơn vị đại diện cho chủ sở hữu/chủ đầu tư đảm nhiệm các nghĩa vụ quản lý, sử dụng tòa nhà tuân theo quy định pháp luật.

Ban quản trị do dân bầu ra, có quyết định của UBND quận. Còn Ban quản lý là doanh nghiệp làm dịch vụ do Ban quản trị đi thuê.

6.2. Mô hình quản lý tòa nhà nào hiệu quả nhất?

Việc quản lý vận hành tòa nhà nên do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành thực hiện. Theo đó, sử dụng dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp được xem là hình thức phổ biến, hiệu quả hiện nay.

7. Blue Diamond – Quản lý vận hành toà nhà chuyên nghiệp

Hiện nay, Blue Diamond là đơn vị cung cấp giải pháp quản lý, vận hành tòa nhà uy tín hàng đầu Việt Nam với trên 13 năm kinh nghiệm. 

Với phương châm “Quản lý tận tâm, nâng tầm gía trị”, Blue Diamond cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà tổng thể, đạt chất lượng. Giá dịch vụ của đơn vị luôn minh bạch, hợp lý, tương xứng với chất lượng.

Blue Diamond sở hữu đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc, thành thạo nghiệp vụ. Không chỉ biết cách khai thác, vận hành hệ thống kỹ thuật một cách an toàn, nhân viên của Blue Diamond còn luôn cải tiến, ứng dụng công nghệ nhằm nâng cao hiệu quả dịch vụ.

Nếu bạn đang cân nhắc sử dụng dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp và còn thắc mắc về vấn đề liên quan đến ban quản lý tòa nhà, đừng ngần ngại liên hệ với Blue Diamond để được tư vấn chi tiết!

 

Shophouse là gì và có nên đầu tư vào loại hình căn hộ này?

Sở hữu vị trí trung tâm và cấu trúc độc đáo, mô hình shophouse không chỉ đáp ứng nhu cầu kinh doanh tại nhà của cộng đồng cư dân hiện đại mà còn mang đến tiềm năng sinh lời đầy hứa hẹn cho giới đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về khái niệm shophouse là gì cũng như đặc điểm của loại hình này.

Shophouse là gì? – Thông tin tổng quan về Shophouse 

Bắt đầu “nở rộ” trên thị trường bất động sản từ năm 2015, shophouse vẫn giữ được sức nóng và được nhiều chuyên gia bất động sản dự đoán sẽ tiếp tục là “gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư. Vậy cụ thể, loại hình căn hộ shophouse là gì?

Shophouse (hay còn gọi là Nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở phục vụ đồng thời hai mục đích: vừa là không gian sinh hoạt, vừa đáp ứng nhu cầu kinh doanh. Shophouse thường có chiều cao từ hai đến ba tầng. Trong đó, tầng 1 và tầng 2 được thiết kế mở, lắp kính trong suốt xung quanh nhằm phục vụ cho hoạt động buôn bán, kinh doanh diễn ra thuận lợi. 

Hai loại hình Shophouse phổ biến nhất bao gồm: Shophouse khối đế (hay Shophouse chân đế) và Shophouse thấp tầng. Trong khi shophouse khối đế được quy hoạch ngay tại các tầng trệt của tòa căn hộ chung cư thì shophouse thấp tầng lại được xây dựng sát nhau thành từng dãy, tạo nên tổ hợp mua sắm – giải trí sầm uất của khu đô thị.

Có nên đầu tư vào shophouse?

Có thể thấy, loại hình căn hộ shophouse sở hữu nhiều ưu điểm mà không phải sản phẩm bất động sản nào cũng có được. Tuy nhiên, một số vấn đề khác như pháp lý hay giá thành vẫn khiến nhiều người băn khoăn có nên đầu tư vào loại hình này hay không.

Ưu điểm của Shophouse 

  • Vị trí đắc địa

Vị trí đắt giá tại các khu vực tập trung cư dân đông đúc là một trong những ưu điểm vượt trội nhất của Shophouse. Cụ thể, đa phần các căn hộ này đều được bố trí tại tầng trệt của tòa nhà chung cư hoặc khu trung tâm, gần các tuyến đường nội khu của các dự án bất động sản,… nhằm mang đến hiệu quả kinh doanh tốt nhất.

Bên cạnh đó, với lợi thế này, chủ sở hữu có thể tiếp cận dễ dàng đến các công trình tiện ích khác trong khu đô thị mà không gặp trở ngại về khoảng cách. 

  • Tính ứng dụng cao

Điểm nổi bật của các căn shophouse còn nằm ở thiết kế hiện đại, đáp ứng cả hai mục đích: kinh doanh và cư trú. Điều này không chỉ giúp khách mua Shophouse tối ưu công năng sử dụng và tiết kiệm nhiều loại chi phí trong trường hợp tự kinh doanh, mà còn góp phần gia tăng thu nhập hiệu quả từ việc cho thuê mặt bằng

Theo khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, tỷ lệ khai thác của các căn Shophouse lên tới 8 – 12%/ năm, vượt xa việc cho thuê chung cư thông thường hay gửi lãi suất ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

  • Tính thanh khoản tốt

Sở hữu nhiều lợi thế như vị trí đẹp, gần các tiện ích giải trí và chỉ chiếm khoảng 2 – 5% trên tổng số lượng căn hộ, các căn Shophouse được đánh giá là có tính thanh khoản rất cao. Nhà đầu tư bất động sản có thể kinh doanh mua bán hoặc cho thuê một cách dễ dàng. 

Nhược điểm của shophouse

  • Giá thành cao 

Những ưu điểm vượt trội của Shophouse khiến loại hình này thường có mức giá khá cao so với những căn hộ để ở thông thường. Bên cạnh đó, việc chỉ chiếm số lượng khá nhỏ khiến đôi khi các nhà đầu tư còn phải tham gia bốc thăm hoặc đấu giá để giành quyền sở hữu. Điều này cũng thúc đẩy giá trị của Shophouse ngày càng tăng cao.

  • Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào số lượng và chất lượng cư dân

Kinh doanh Shophouse không phải lúc nào cũng đạt được kết quả như mong muốn bởi nó phụ thuộc rất nhiều vào cộng đồng cư dân nơi triển khai dự án. Nếu cư dân đông, điều này đồng nghĩa với lượng khách hàng tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, cơ hội bán hàng sẽ bị hạn chế khi mật độ cư dân thưa thớt.

Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào Shophouse, nhà đầu tư cần khảo sát trước những thông tin liên quan bao gồm: Đối tượng cư dân dự án hướng đến là ai, tình hình tài chính chung của họ như thế nào,… từ đó đưa ra những lựa chọn đúng đắn về việc thuê/mua Shophouse và tổ chức các hoạt động kinh doanh phù hợp. 

  • Giới hạn thời gian sở hữu

Một điểm hạn chế khác của Shophouse cũng khiến giới đầu tư lo lắng đó giá trị sổ đỏ của loại hình này chỉ có hiệu lực trong khoảng 50 năm theo chính sách của từng địa phương. Điều này gây trở ngại lớn về tâm lý cũng như điều kiện kinh tế của nhà đầu tư khi muốn làm ăn lâu dài. 

Hy vọng bài viết trên từ BlueDiamond đã giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn Shophouse là gì để từ đó đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Một số hệ thống thoát hiểm hiệu quả cho các tòa nhà trên thế giới

Trước nhiều rủi ro, hiểm họa thiên nhiên như hỏa hoạn, khủng bố, động đất… để lại hậu quả khủng khiếp, đáp lại mối quan tâm của công chúng và ngành xây dựng, các nhà sản xuất thiết bị an toàn, bảo hộ cá nhân đã cho ra đời nhiều thiết bị sơ tán, cứu hộ các tòa nhà hiệu quả và hữu dụng. Dưới đây là một số thiết bị cứu nạn điển hình trong số đó.

Hệ thống cứu nạn khoang lớn (Platform Rescue System)

Đây là hệ thống sử dụng các khoang cứu nạn kín, di chuyển lên xuống theo đường ray cố định trước bên mặt ngoài của các tòa nhà. Hệ thống này thông thường được cố định trên nóc toà nhà và được triển khai khi cần sơ tán số lượng lớn người trong tình huống khẩn cấp. Tòa nhà cao tầng có thể thiết lập hai hoặc nhiều hơn các hệ thống cứu nạn khoang lớn; mỗi hệ thống bao gồm 5 cabin có thể xếp lại được.

Khi tình huống khẩn cấp xảy ra, hệ thống này sẽ được hạ xuống mặt đất để nhân viên cứu hộ lên cabin, điều hành việc sơ tán. Sau đó, hệ thống sẽ được kéo lên và dừng tại khu vực cần cứu hộ. Cùng một lúc, hệ thống có thể cho phép sơ tán người từ 5 tầng lầu, mỗi tầng tối đa khoảng 30 người sẽ di chuyển vào trong cabin tương ứng với tầng của mình.

Như vậy, cùng một lúc, hệ thống sẽ sơ tán được khoảng 150 người mỗi lần lên xuống. Ngoài ưu điểm là sơ tán cùng lúc được nhiều người với các điều kiện sức khỏe khác nhau (người tàn tật, người bị thương…), thiết bị này cho phép nhân viên cứu hộ trực tiếp kiểm soát quá trình sơ tán, đồng thời cho phép vận chuyển nhân viên cứu hộ và thiết bị ngược lên các tầng xảy ra tình huống cần xử lý. Thiết bị này cũng có ưu thế đặc biệt là sử dụng được ở các tòa nhà chọc trời và sử dụng ở các địa hình chật hẹp mà các thiết bị cứu hộ dạng máng trượt khó vận hành an toàn.

Hệ thống này được đưa vào sử dụng thí điểm lần đầu tiên tại một tòa nhà 21 tầng ở Ramat Gan (Israel) vào tháng 7/2004. Hệ thống thử nghiệm thứ hai đã được lắp đặt tại một tòa nhà 31 tầng ở trung tâm khu vực Manhattan, TP. New York (Hoa Kỳ). Đây cũng là một nỗ lực nhằm khắc phục những hạn chế của công tác cứu hộ khi xảy ra vụ hỏa hoạn và sụp đổ của hai tòa tháp Trung tâm Thương mại Thế giới trong vụ khủng bố ngày 11/9/2001.

Thiết bị cứu nạn cá nhân (Controlled descent devices)

Thiết bị này cho phép đưa một người (hoặc 2 người trong trường hợp đặc biệt) từ các tầng cao xuống với một tốc độ vừa phải. Thiết bị này được lắp đặt phía bên ngoài của tòa nhà, bao gồm một yên ngồi cá nhân, nối với một dây cáp hoặc đường ray cứu nạn; dây cáp hoặc ray cứu nạn được neo vào bề mặt ngoại thất của tòa nhà để đảm bảo người được cứu được đưa đúng đến địa điểm an toàn dưới mặt đất.

Thiết bị cứu nạn cá nhân trong hình 2 có tên Spider có thể được lắp cố định vào sàn nhà hoặc tường và sử dụng được ngay. Người sử dụng chỉ cần ngồi lên yên, cài dây khóa và rời khỏi toà nhà. Thiết bị Spider sẽ được tự động kích hoạt, bảo đảm người sử dụng được thả dần xuống ở tốc độ an toàn. Thiết bị cũng có thêm một phanh an toàn, sử dụng lực ma sát để dừng yên trong trường hợp Spider không hoạt động bình thường. Thiết bị Spider này cũng được Cục Tiêu chuẩn Chất lượng Israel phê duyệt cho phép phân phối ra thị trường.

Máng thoát hiểm (Safety escape chute)

Đây là hệ thống có hình máng, làm bằng vải chống cháy hoặc lưới. Máng có thể đặt thoải hoặc dốc hơn tùy theo thiết kế của tòa nhà và địa hình điểm đáp an toàn. Máng có thể lắp đạt cố định trong tòa nhà hoặc cũng có thể lắp trên một phương tiện chuyên dùng do đội cứu nạn mang đến lắp khi cứu nạn.

Máng thoát hiểm có một số ưu điểm như lắp đặt nhanh, cho phép dòng người thoát nạn liên tục, nối tiếp nhau, hầu như không cần hướng dẫn sử dụng với người cần thoát hiểm, cho phép cả người bị thương, người tàn tật, người già cũng có thể sơ tán được.

Máng thoát hiểm có tên Baker Life là một thiết bị hoàn chỉnh, xếp gọn trên nóc của tòa nhà và có thể được dịch chuyển bằng tay (nếu cần) đến địa điểm thoát hiểm an toàn như cửa sổ, ban công, mái nhà… Thiết bị được tự động kích hoạt khi có báo động cháy.

Máng thoát hiểm Hệ thống Sơ tán Lắp ghép Cao cấp. Thiết bị cũng được tự động triển khai khi có báo động cháy. Người sử dụng di chuyển vào máng từ các cửa tự động, trượt xuống theo máng và đáp xuống một đệm mềm phía dưới. Tốc độ trượt xuống sẽ được hãm lại thông qua các ‘bậc thang’ trong máng, được lắp đặt cách nhau mỗi 5 tầng nhà.

 

15 lỗi cơ bản thường xảy ra với thang máy và cách khắc phục

Nếu là một người thường xuyên sử dụng thang máy, chắc chắn rằng đã có lúc bạn phải đối diện với những sự cố thang máy khiến bạn không khỏi thót tim. Nhưng đừng lo, sau bài viết này chúng tôi sẽ tổng hợp cho bạn 15 lỗi cơ bản khiến thang máy gặp sự cố và cách khắc phục.

1. Mất tín hiệu điều khiển trong bảng điều khiển.

Nguyên nhân: Côn trùng vào trong phòng máy, hố pít, cắn đứt dây tín hiệu.

Cách khắc phục: Không sử dụng thang máy khi thang mất tín hiệu điều khiển, ngay lập tức gọi nhân viên cứu hộ thang máy đến cứu hộ.

2. Thang máy bị lỗi đóng mở cửa.

Nguyên nhân: Do vật thể cứng bằng kim loại, đá, sỏi, hạt hoa quả lọt vào khe cửa thang máy.

Cách khắc phục: Thử nhấn nút mở cửa trên bảng điều khiển thang máy trong cabin một vài lần, quan sát khe cửa thang máy xem có bị kẹt bởi kim loại, đá, sỏi, hạt hoa quả hay không và tìm cách loại bỏ nguyên nhân gây kẹt cửa thang máy.

3. Nút bấm trên bảng điều khiển không nhạy.

Nguyên nhân: Tiếp điểm điện cửa tầng không được vệ sinh thường xuyên, tiếp xúc không tốt, bụi bẩn.

Cách khắc phục: Thử nhấn các nút điều khiển, nếu thang vẫn không hoạt động, nhanh chóng liên lạc với nhân viên bảo trì thang máy đến kiểm tra, khắc phục.

4. Thang máy kêu, hoạt động không êm ái.

Nguyên nhân: Thang máy không được bảo trì, thay dầu ray, dầu cáp thường xuyên…

Cách khắc phục: Lựa chọn chế độ bảo trì thang máy phù hợp với tuổi thọ, tần suất sử dụng thang máy.

5. Thang máy bị lỗi sau một thời gian hoạt động.

Nguyên nhân: Phòng máy quá nóng, không đảm bảo điều kiện kỹ thuật của nhà sản xuất.

Cách khắc phục: Đảm bảo điều kiện làm việc cho thang máy theo hướng dẫn của nhà sản xuất, bảo trì thang máy định kỳ.

6. Thang máy không hoạt động sau khi mất điện.

Nguyên nhân: Do đảo pha từ nguồn vào khi sửa chữa điện.

Cách khắc phục: Liên hệ với đội ngũ nhân viên bảo trì thang máy đến đảo pha nguồn điện cho thang máy.

7. Bị nhiễm điện, bị điện giật.

Nguyên nhân: Thiết bị điện – điện tử bị ẩm, cabin bị ẩm ướt hoặc do thời tiết, cách điện không tốt, nối đất không hoạt động.

Cách khắc phục: Tuyệt đối không sử dụng thang máy khi bị nhiễm điện, nhanh chóng gọi nhân viên cứu hộ đến kiểm tra và khắc phục.

8. Bộ phận cứu hộ thang máy không hoạt động khi mất điện.

Nguyên nhân: Khách hàng tự cứu hộ không đúng cách, đúng quy trình hoặc lỗi kỹ thuật.

Cách khắc phục: Không sử dụng thang máy khi cứu hộ thang máy không hoạt động, liên hệ ngay với nhân viên bảo trì để được hướng dẫn.

9. Dừng tầng không chính xác.

Nguyên nhân: Không được bảo trì thường xuyên, xung nhiễu, dừng tầng không chính xác.

Cách khắc phục: Bảo trì thang máy định kỳ.

10. Ắc quy hỏng sau một thời gian sử dụng.

Nguyên nhân: Ít sử dụng, do lão hóa, hoặc hết hạn sử dụng.

Cách khắc phục: Thay ắc quy mới.

11. Thang hoạt động có tiếng kêu bất thường.

Nguyên nhân: Không được bảo trì thường xuyên nên cáp của phanh cơ bị dài ra.

Cách khắc phục: Cắt cáp phanh cơ và bảo trì định kỳ.

12. Cửa A, V, H kêu to.

Nguyên nhân: Do va đập khi sử dụng cửa chuyển động dẫn đến sai lệch cơ khí.

Cách khắc phục: Điều chỉnh lại cửa theo thông số của nhà sản xuất.

13. Bóng đèn cháy nhanh.

Nguyên nhân: Rung, tắt bật nhiều, điện áp không ổn định.

Cách khắc phục: Thay bóng đèn mới, sử dụng bộ ổn áp cho thang máy.

14. Hố PIT bị ngấm nước.

Nguyên nhân: Do thời tiết, nước tràn vào trong phòng máy, hệ thống chống thấm hố PIT thiết kế không đúng tiêu chuẩn.

Cách khắc phục: Thiết kế chống thấm cho hố pit thang máy theo tiêu chuẩn, phòng máy phải có mái che để ngăn nước tràn vào bên trong giếng thang và phòng máy.

15. Thang máy hoạt động bị giật, tăng tốc, giảm tốc không ổn định.

Nguyên nhân: Tang, thắng không được bảo dưỡng, động cơ, nguồn điện không ổn định, hết dầu ray.

Cách khắc phục: Điều chỉnh tang, thắng, bảo dưỡng động cơ, thiết kế bộ ổn áp cho thang máy, đổ dầu ray.

 

“RẮC RỐI” PHÁP LÝ Ở QUY ĐỊNH NUÔI CHÓ MÈO TRONG CHUNG CƯ

Tranh cãi về việc có cho phép nuôi chó mèo, chim… trong chung cư hay không tại một số chung cư cao cấp ở TPHCM vẫn chưa có hồi kết. Vấn đề càng trở nên phức tạp hơn còn xuất phát từ các quy định hiện hành, còn có những điểm mờ.

Cụ thể, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, tại Điều 35 đề cập về các hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, cấm “Chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư” (Khoản 3).

Giải thích về từ ngữ “gia súc, gia cầm”, Luật Chăn nuôi tại Điều 2 cho rằng: Vật nuôi bao gồm gia súc, gia cầm và động vật khác trong chăn nuôi (Khoản 5).

Gia súc là các loài động vật có vú, có 4 chân được con người thuần hóa và chăn nuôi (Khoản 6).

Gia cầm là các loài động vật có 2 chân, có lông vũ, thuộc nhóm động vật có cánh được con người thuần hóa và chăn nuôi (Khoản 7).

Động vật khác trong chăn nuôi là động vật ngoài gia súc, gia cầm và ngoài Danh mục loài nguy cấp, quý, hiếm được ưu tiên bảo vệ, danh mục động vật rừng nguy cấp, quý, hiếm, động vật rừng thông thường, động vật thủy sản, danh mục động vật rừng hoang dã thuộc Phụ lục của Công ước về buôn bán quốc tế các loài động vật, thực vật hoang dã nguy cấp.

Tuy nhiên, trong Thông tư số 23/2019/TT-BNNPTNT của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hướng dẫn một số điều của Luật Chăn nuôi, tại Phụ lục II được ban hành kèm theo, thì chó, mèo được xếp vào loại động vật khác.

Điều này được Bộ Xây dựng trong văn bản số 176/BXD-QLN ban hành ngày 18.1.2021 khẳng định lại một lần nữa: Chó, mèo không thuộc danh mục gia súc, gia cầm, do đó việc nuôi chó, mèo trong nhà chung cư không thuộc hành vi bị cấm theo quy định.

Tuy nhiên cũng tại văn bản này, Bộ Xây dựng cho rằng tại mỗi nhà chung cư thì các chủ sở hữu, người sử dụng phải tuân thủ các quy định trong bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua để bảo đảm việc sử dụng nhà chung cư an toàn, văn minh.

Thế nhưng tại điểm này lại có những tình huống phát sinh. Đó là, đối với những chung cư đã tổ chức xong Hội nghị nhà chung cư và bầu xong Ban quản trị chung cư, trong đó cư dân bỏ phiếu đồng tình cho việc được nuôi chó, mèo, chim trong chung cư hay không, thì vấn đề đã trở nên rõ ràng và chỉ việc thực hiện theo kết quả bỏ phiếu được định chế hóa bằng quy định, nội quy tại chung cư.

Song trên thực tế tại TPHCM, không ít chung cư đã đưa vào vận hành chính thức vài năm, nhưng vẫn chưa thể tiến hành Hội nghị nhà chung cư, kéo theo chưa có quy chế chính thức của chung cư cũng như bộ máy Ban quản trị. Trong trường hợp này, các hành vi được cho phép hay cấm tại chung cư (trong đó có việc nuôi chó, mèo, chim…) sẽ phải thực hiện theo quy định hay nội quy nào, do ai ban hành… vẫn đang là khoảng mờ.

Thậm chí, một số chung cư đang trong tình trạng chưa thể tổ chức Hội nghị nhà chung cư, chưa thành lập Ban quản trị, nhưng trong hợp đồng mua bán nhà giữa chủ đầu tư với khách hàng (cư dân) có quy định cấm nuôi chó, mèo trong nhà chung cư. Tuy nhiên, nhiều cư dân vẫn phớt lờ không chấp hành theo điều khoản này trong hợp đồng.

Việc nuôi thú cưng được quy định ra sao?

Nhiều chung cư khác cũng không phải là nơi lý tưởng cho chó mèo khi có các quy định hạn chế thú cưng. Trường hợp phát hiện cư dân nuôi không đúng quy định, ban quản lý chung cư sẽ nhắc nhở, lập biên bản hoặc thậm chí khóa thẻ thang máy của căn hộ.

Nhiều chung cư có quy định cấm nuôi thú cưng rất nghiêm ngặt.

Với trường hợp ngược lại, thì vẫn có nhiều nơi khác lại là địa chỉ thân thiện với người nuôi chó mèo nhưng kèm theo đó là  những quy định chặt chẽ.

Quy định rọ mõm cho chó khi ra ngoài là quy định bắt buộc

Điểm chung của các chung cư là yêu cầu cư dân phải đăng ký vật nuôi với ban quản lý; không thả rông chó, mèo; thú cưng phải đặt trong giỏ/lồng hoặc có dây xích và rọ mõm khi di chuyển cùng với chủ vật nuôi; không để mùi, âm thanh, lông và chất thải của thú cưng làm ảnh hưởng các cư dân khác; đảm bảo có sổ sức khỏe của thú cưng với thông tin vaccine tiêm chủng định kỳ đầy đủ.

Theo: Lao động.vn